2021/11/10【經濟日報】 葉憶如

鎖定台商回流租用廠辦的商機，國泰金控旗下國泰人壽昨（9）日公告，斥資16.87億元買下桃園市不動產，據了解是桃園台茂購物中心附近的廠辦用地，預計2023年之後完工、年化租金收益率逾3％。

國泰人壽昨日公告向非關係人華暹企業與夏暹企業及四位自然人取得桃園市蘆竹區錦中段17筆地號的土地，面積達到1.47萬平方公尺，大約4,460.43坪。

國壽近年來不愛台北市精華區商辦，反倒偏愛離開台北市以外，找尋六都科技園區的商辦或是倉儲物流業，今年以來共計投資在工業區廠辦土地已有三筆，其中除了昨天公告的台茂附近廠辦外，還包括桃園瑞興、楊梅梅獅土地，都打算興建倉儲。

在此之前，台北市襄陽路零星土地則打算與國壽舊大樓進行「危老改建」；綜合以上四筆初期投資金額逾46億元。

國壽近年投資不動產較大筆的案子，還包括去年10月砸46.8億元，向上市公司廣豐子公司寶豐資產管理，買下桃園市八德區「廣豐新天地」整座商場，該案不適用售後回租，而是採取直接賣斷方式交易，主要是資金去化需求，並看好其租金收益率達3%至3.5%之間。

國泰人壽總經理劉上旗日前表示，國壽目前可運用資金上看7兆元，其中不動產配置超過5千億元，占比7.7%，每年創造3%以上的穩定報酬率。

而除過往較集中的商辦，國壽近年不動產投資資產配置更形多元，包括飯店及物流各占19%及15%，商辦的配置比重降到52%。

國壽近年不動產投資鎖定三大項，一是物流倉儲，進攻電商租用的商機；二是工業區廠辦與六都商辦，看好台商回流會有租用辦公室需求；三是看好危老都更議題，主要是「活化」國壽的舊大樓，進行改建提高價值後可提高收益率，目前包括台北三棟，台中及台南各一棟正在改建中。