2021/11/10【經濟日報】 朱曼寧、葉憶如

南山人壽昨（9）日公告，以8.01億元購入台北市內湖瑞光路上全棟商用大樓，本案基地面積約計520.05坪，總建物面積約計2,158.81坪，預估將帶來長期穩定租金收益。

南山人壽代理總經理范文偉表示，主要是看好內湖科學園區廠辦需求強勁，加上收益率可為公司帶來不錯的租金收入，目前大樓是滿租狀況。未來無論是內科或是其他地方廠辦，若有不錯的收益率標的，南山人壽都不排除投資。據了解，此次浩鑫總部大樓是南山人壽今年第一筆不動產投資，亦是在內科的第五筆投資。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，本案係台北市區內稀有全棟出售的標的，加上目前出租情況良好，能提供投資人長期穩定收益，對許多投資人而言是可遇不可求的投資機會，是吸引投資人青睞的主要因素。

根據CBRE世邦魏理仕觀察，去年以來受到新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊，誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元布局，並策略性提高不動產部位；有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者近年來積極布局國內。

壽險業不動產投資於2012年達顛峰，當年投資額達新台幣1,185億元，但金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制。