2021/11/14【蘋果日報】 林佩萱

台灣七都精華區的新建案2字頭房價正在絕跡中，根據市調業者統計，七都精華區中的北台灣，桃園、新竹精華區還可買到2字頭房價，包含中壢、新竹北區，房價坐2望3；台中業者表示，台中在台74線內要找到2字頭新案，就要到太平區，不然只能到邊陲的大雅、清水、沙鹿等地；至於南部的精華區，台南永康、安平、高雄苓雅、前金個別住宅和大坪數豪宅還有2字頭房價。專家認為，七都精華區的2字頭房價未來恐將絕跡，建議有自住需求的民眾可考慮進場。

根據《住展雜誌》統計，七都中北台灣的雙北、桃園、新竹的都會區，目前只有桃園、新竹精華區還找的到新案2字頭房價。統計2021年10月新建案房價，桃園精華區包含：桃園新案平均成交單價33.6萬、中壢新案平均成交單價29.6萬，已逼近3字頭。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，以桃園為例，在大有、龍壽地區還可找到零星2字頭，但大有靠近煉油廠和殯葬設施，龍壽也比較落後；中壢的青埔幾乎找不到2字頭 ，低樓層還可以碰運氣，要買到2字頭房價，要到都市計畫範圍之外，如過嶺重劃區撿便宜。

至於新竹的精華區，根據住展統計，今年10月新竹東區新案平均成交單價34.6萬、北區25.2萬、竹北33.7萬。何世昌指出，新竹近1~2年房價漲贏過去10年，精華區新案賣到40幾萬，豪宅60幾萬，若想找2字頭房價，只能到都市計畫範圍之外，如北區有很多新重劃區，公共設施不足，尚未發展的邊陲地帶還有機會。

《住宅週報》社長陸敬民觀察，新竹東區、北區A級地段住宅區用地，地價一坪80~100萬，而竹北精華地段也不容易找到土地單價4字頭的行情，假設建商以單價50萬買土地，換算地價、造價成本，至少一坪要賣31.85萬，最低底價和最差的戶別一坪也要32萬，已算是佛心，而且還要看區域行情若開到4字頭，建商還是會跟著市場行情走。

至於台中，當地代銷業者、世界鴻廣告董事長林傳傑表示，台中在台74線內還找的到少數2字頭新案，比如太平區還有機會，而市中心房價連3字頭都快絕跡了，現在要買2字頭新屋只能到較邊陲地區，如清水、沙鹿、廍子等地找找。

至於南部，陸敬民指出，台南東區、北區、中西區、永康區的西邊、善化市區、新市市區，幾乎快找不到2字頭房價，主因這些地方土地成交行情一坪30多萬的已經不容易找到，若還有就是條件較差的，可能是4米巷，或需整合週邊的土地。

他以台南永康鹽行國中重劃區為例，該區有多家建商看好前景，紛紛搶進卡位，例如上市建商櫻花建設以總價7億9628萬元取得該區千坪商業土地，單坪價格高達72.6萬元，推估日後推案售價站上35萬以上。

他認為，這是給想買房的民眾啟示，若有自住需求，建議別再左顧右盼、挑三揀四，有需要就進場，因過年後物價可能漲價，精華地段2字頭房價將絕跡，非精華地段的房價將坐2望3。

高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄精華區的左營、鼓山，新案房價從2字頭站上3字頭甚至4字頭，現在要找2字頭房價，在苓雅區還可找到，如武廟商圈「棋琴23重奏」，或市區豪宅「中央花園」、「民生高峰會」，主因高雄房市這一波上漲，豪宅沒有漲價，低樓層相對有機會找到2字頭房價。

謝哲耀指出，現在營建成本，一般15樓住宅大樓單價跳到15萬，超高大樓約18~19萬，還要加上地價成本，就要20幾萬起跳，高雄去年還有機會找到2字頭產品，如今會慢慢消失。