2021/11/23【工商時報】 蔡惠芳

台北市蛋黃區規模最大、整合戶數最多的新隆國宅都更案，先前爆發出一場「讓國揚侯西峰心痛的三角戀」，已爭取容積獎勵、簽訂協議書的國揚，被住戶重新招商，改由三圓建設、皇翔建設PK；後來皇翔退出，三圓建設22日公告，決議參與新隆國宅都更，宣告直接收割該案，國揚則被割韭菜，被判出局。 　

三圓建設22日公告參與北市中正區南海段一小段84地號的新隆國宅都更案，開發基地面積3,810.45坪，總戶數達550戶，為台北市規模最大、戶數最多的都更案；都案分配比例，地主分配上限達67％、三圓分配下限為33％，依都市更新審議結果為準；預計參與投入155億元來都更。上述公告，使得爭議多年的新隆國宅案，確定花落三圓。 　

三圓建設總經理王雅麟表示，先前該案與國揚簽訂的協議書，目前與三圓無關，三圓在去年管委會重新招商時，有八家建商參與評估，後來實際競標有三圓、皇翔兩家，去年底管委會評選出由三圓為都更實施者，是非常「乾淨的進去。」雙方確定可進行逐一與住戶簽約。 　

王雅麟表示，三圓在近一年以來，經規劃設計、整合說明，已取得七成的同意比率，達400多戶同意，已超越「迅行劃定」都更區域的同意門檻五成，住戶共識相當高，預計2022年1月可送件申請，預計打造為一棟17樓、三棟34樓的建築群，總計四大棟，戶數規模將有900戶。估計未來總面積約3.6萬多坪，三圓分回後的可銷售面積約1.1萬坪。 　

市場估計，若依每坪市價150～170萬元保守估計，未來新隆國宅都更改建後，總市值將高達540～612億元。 　

王雅麟表示，新隆國宅都更案可望是三圓建設完成「台北之星」Diamond Towers都更之後，規模更大的都更案；最主要推進速度加快的原因，是三圓提供住戶室內、陽台的面積，1坪可以換到1.12坪，另外再送一個停車位，在都更案當中，這是前所未有、破天荒的條件，因此搏得住戶的青睞。 　

新隆國宅鄰近中正紀念堂，由愛國東路、寧波東街和金華街所圍區域，占地3,810坪，10多年前被發現是海砂屋，住戶開始籌備都更，但住戶多達550戶，整合難度高，建商總是裹足不前；直到三年多前，何姓管委會主委才積極進行，拜託國揚集團創辦人侯西峰出馬整合。 　

未料國揚進行一半、取得政府容獎後，社區管委會主委易主，全案改弦易轍，重新招商，儘管侯西峰在去年11月，曾表態願意加碼合建條件，但最後還是由三圓建設勝出，一度震驚房地產業界。