2021/12/02【工商時報】 蔡惠芳、馮建棨

冠德建設看好「東區門戶」計畫的發展前景，1日與台電公司簽約「台電北儲中心公辦都更案」，正式拿下國內第一筆國營事業的公辦都更案。預計2024年動工、2029年開發完成三棟住宅、辦公和商場複合建築群，開發後市值上看300億元，將打造成數位轉型基地。

另外，冠德將向台電回租辦公室，租約長達10年、並分回住宅大樓。這也是冠德首度揮軍南港的商用不動產開發案，而台電也因此而躍居為包租公。

占地規模達4,739坪的台電北儲中心公辦都更案，位處南港連接信義計畫區的樞扭，1日在台電董事長楊偉甫、冠德建設董事長馬志綱正式簽約後，全面啟動。

冠德預計興建二棟住宅大樓、坪數21～45坪、共460戶，以及一棟辦公，總共三大棟22層樓、地下4層的複合式建築群，中間以沿街商場串連，產品涵蓋辦公、住宅、商場、超市、共享辦公機能，全案預估投入成本超過百億元。

楊偉甫表示，全案預計2029年底前完工，開發後市值上看300億元，可望是台電的國際數位轉型基地；台電將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公大樓，價值超過240億元。

馬志綱表示，冠德為此案結合國際團隊來執行三大重點，包括智慧建築、循環經濟、城區經營，並攜手日本都市再生巨擘森大廈都市企劃株式會社，進行全案整體規劃、經營，另外也結合微軟、小智研發，導入數位智能科技、循環無毒建材，全區採黃金級智慧建築的高規格，商辦大樓則再取得LEED黃金級標章，打造東區新地標。

冠德副總張勝安表示，未來沿街商場約4,400坪空間，環球購物中心將會進駐，成為台北市規模最大的連鎖據點；至於回租台電的辦公大樓方面，儘管未來幾年南港辦公供給面積將出現巨量，但冠德看好南港的虹吸效應，預期可望吸納台北西向東、舊換新、北向南的產業移動趨勢，因此決定卡位東區門戶的地點。