2021/12/03【工商時報】 曾麗芳

台中市蛋黃區占地面積大、產權單純易整合的幼兒園，近兩年成了全台建商競逐獵地的目標，包括海悅、遠雄、寶佳機構、惠昇、順億等營建開發商，合計豪砸下近67億重金、收購六家位於台中市精華區的幼兒園房地。

值得一提的是，2021年以來，建商收購的三家幼兒園土地，不約而同都擁有距離熱門捷運站點近的特點，顯示捷運站周邊的幼兒園土地，已成了建商眼中的「肥羊」。

2021年以來，台中市就有三件幼兒園房地交易案，包括寶佳機構11月以5.91億元，買下台中市西屯區「今日幼兒園」約580坪房地；台中在地建商-惠昇建設4月斥資4.82億元、買下南屯區「豐樂華德福幼兒園」386坪房地；第一季海悅集團耗資6.23億元、收購北屯區「慧明幼兒園」及其周邊土地。據悉，寶佳、惠昇三大建商，仍持續透過整併擴大土地面積。

2020年同樣有三件幼兒園土地交易案，包括當年10月，海悅集團與達麗建設攜手、豪砸21.83億元，收購北區賴厝段原「三采幼兒園」房地；順億營造8月砸4.69億元、購入「愛子幼兒園」崇德校房地；遠雄建設則是於第三季砸下23.29億元、購入「愛子幼兒園」北屯校及周邊土地。

而2021年台中三筆指標幼兒園房地交易案，地點都在捷運站點附近。如寶佳機構購入的「今日幼兒園」，不僅是公園首排角地，而且鄰近文心櫻花站、文華高中站，享有雙捷運的交通機能，地段條件出色。

無獨有偶，惠昇建設4月買進南屯區「豐樂華德福幼兒園」，距離豐樂公園站僅約500米；海悅集團首季買下「慧明幼兒園」及周邊土地，與捷運文心崇德站相距僅約700米，顯示捷運站周邊的幼兒園，已成建商搶地的熱門標的。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購幼兒園土地，主要看準幼兒園占地面積廣大，且產權單純易整合，加上這些幼兒園的屋齡多半偏高，具危老重建的商機，因此受到建商青睞。

捷運站周邊的幼兒園好處多多，業者分析，因為目前住宅市場以中小坪數為主流，買家以小資上班族為大宗，這類客源買房時，特別看重通勤便利性，因此台中捷運開通後，捷運站附近的市場買氣更佳，價格表現也很強勢。

此外，捷運站周邊的蛋黃區土地，是許多金融機構眼中的最佳地段，放款時更樂意給予較高的成數，對買家與建商來說，更有利於辦理融資。