2021/12/07【經濟日報】 葉憶如

國泰一號REITs（不動產投資證券信託）將於下周三（12月15日）召開實體受益人大會，持股3%少數受益人葉政盛提案要處分台北西門大樓出售案，預估出售52餘億元，扣除成本後將利益「均攤分給所有受益人」，但受託機構土銀已公告「此金額誤導投資人，已違反金管會許可函的禁止事項。」屆時將面臨投票對決。

國泰一號是國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託，成立於2005年9月23日。基金跟受益人募集新台幣139.3億元向國泰人壽購買三棟大樓，包括台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓，台灣土地銀行擔任受託機構，國泰建築經理擔任管理機構。取得REITs受益人每年可依收取的租金分配現金收益，不過常存在租金收受不如預期跟資產活化困難等爭議。

據土銀公告內容，葉政盛提案召開受益人大會，主要討論擬提案以36億50萬元作底價，標售位於西門町武昌街的台北西門大樓，估計可賣出52.8億元，扣除成本後平均發給所有受益人。外界不滿爭議點是指稱西門大樓租給誠品卻接受其營運欠佳的說法，短收每月租金並片面延長契約，也指喜來登大樓去年因疫情而有長達七個月降租三成等。

不過土銀要求在開會通知中說明，此次受益人會議並非土銀召開，且此時並非處分最佳時機，西門大樓租金其實高於周邊店面，及具未來都更潛力及資產活化價值等，降租是協助租戶度過疫情難關，尋求雙贏。

去年受益人也曾提出要召開受益人大會，要用底價50億元進行台北西門大樓之公開標售案，土地銀行拒絕，但未提出任何增加西門大樓租金收益的計畫，今年再度捲土重來，推出六項提案，其中包括要提案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人，以及要求無法令或契約義務下不得調降租金，土銀已公告這二項是「夾帶非屬許可內容的提案，不得決議」。