2021/12/13【工商時報】 蔡惠芳

掌握台商回流、產業升級擴廠潮，遠雄、國揚、長虹、華固、國建、中工、京城、寶徠等八大建商，同步加碼工業地產的開發比重，估計未來五年將釋出至少2,000億元的科技廠辦大樓；其中至少有六大案躋身「百億俱樂部」。

台廠接單旺盛、加上疫情改變全球供應鏈，帶動廠商擴廠需求，工業地產已躍升為今年的大熱門，總體成交量已連續兩年突破千億大關；內政部統計，工業倉儲類不動產在建造執照、開工、使照數量上，也在去年達到最高峰，年增率分別達27.8％、42.88％、8.57％傲視各類不動產。

「廠辦三雄」龍頭遠雄建設，近年積極在南港、桃園、中和、士北科等獵地、簽下合建案，目標將廠辦推案占比提升至三成，並擴大開發大型客戶或客製化廠辦產品，本月正式推出南港「遠雄宜進I、CITY」，手中還有北士科、中和等百億廠辦案正待登場。

長虹重兵部署內湖，更砸下61.39億元揮軍土城，買下黎智英的近1萬坪工業地，未來總銷至少280億元，可望是長虹史上規模最大的廠辦大案，在手合計380億元廠辦案源。

華固持續耕耘內湖、也插旗新莊、南港，南港玉成段大案總銷至少101億元，合計在手廠辦案至少338億元，未來五年可望陸續取得建照或完工。

近幾年才跨足廠辦市場的國揚更是來勢洶洶，今年總銷70億的「國揚矽谷」剛在第一季完工交屋，挾著「廠辦界愛瑪仕」頂級豪辦園區規格，已100％完銷，最近更密集加碼內湖舊宗、土城、三重，加上已卡位的新店案，目前至少已籌備四大廠辦案，估計總銷超過400億元，企圖心最強烈。

中工「土城AI智慧園區」旗艦大案規模達6.7萬坪，估計總銷將達300億元，為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。

國建選在南港與利百代合建，預計改建為二棟廠辦大樓，國建可分回其中一棟，未來採只租不售。

京城與三地開發聯手在台南仁德，開發智慧科技園區，總銷將達360億元，明年可望先預售。寶徠和大股東璞園建築團隊則攜手「鎢鋼大王」春保森拉天時鎢鋼合金集團，在桃園龜山開發廠辦園區，據悉將為總銷至少170億元的指標大案，明年有機會取得建照。