2021/12/14【工商時報】 蔡惠芳

大陸房市正高檔盤整，張洪本的鼎固控股-KY卻大舉返台投資，全球封測龍頭日月光投控董事長張虔生主掌的宏璟和大股東張洪本的鼎固，在短短八個月就豪擲47.32億元，收購台中洲際段、七期市政路二筆約5,500坪土地；鼎固表示，雙方計畫聯手引進大陸住商複合造鎮的強項，複製成功經驗到中台灣造鎮。據估計，未來推案每坪可望坐6望7。

日月光集團第三代、鼎固控股總經理張能耀表示，看好台中房市受惠置產需求與抗通膨效應等強勁基本面支撐，住宅需求將持續成長，鼎固大舉購置台中精華地段土地。

鼎固4月才首度返台投資，以子公司英屬維京群島商鼎固富喜公司（Wealthy Joy Co., Ltd.）台灣分公司籌備處名義，砸下16.58億元購置台中北屯區洲際段247、248地號等土地2,494.495坪。12月再度加碼，鼎固富喜公司再度出手，以7.08億元買下台中西屯區惠國段63地號、市政路的1／2持分土地約283.53坪。

鼎固今年連續出手搶地，都鎖定台中，合計二筆土地總計砸下23.66億元，重押中台灣。若再加上宏璟同樣先前以16.58億元、7.08億元，買進台中洲際段、七期市政路土地的另外1/2持分土地，總計鼎固及宏璟就豪擲47.32億元，收購台中土地逾5,500坪。

市場人士估計，以鼎固、宏璟最新收購七期市政路土地，每坪房價大概落在4～7字頭，未來鼎固和宏璟市政路住宅案勢必挑戰7字頭。

鼎固表示，此次收購的七期市政路土地，加計宏璟持有的五成，面積共567坪，兩家公司各持分一半，換算土地每坪單價約250萬元，鼎固看好台中七期長線發展，未來這筆不動產開發案，將朝向中型住宅產品來規劃。至於洲際案，則預計規劃興建大型住宅。

張能耀表示，鼎固在台灣發展策略，還是會採商用、住宅等不動產並重，並持續評估開發機會。

鼎固今年業績來源，除大陸商用不動產租金收益外，還有上海嘉定「匯景華庭」三～四期，也是銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億，每戶坪數27～40坪，受中產客群青睞，已幾近完銷。

鼎固今年前三季稅後淨利11.95億元，EPS0.69元，賺贏2020全年的11.77億元、EPS0.68元。接下來「上海日月光中心二期」，預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」，正陸續興建中。