2019/08/16【工商時報】袁延壽、林淑惠

南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」未公開就已獲企業認購，南港輪胎15日指出，已與聯強國際簽訂買賣備忘錄，將二棟辦公大樓中的H棟其13～27樓共15個樓層及100個停車位出售給聯強，總金額為63.58億元。

聯強則表示，預計建案在2023年底完工後，將作為聯強集團全球營運總部，大樓並將命名為「聯強國際大樓」。

「世界明珠」由南港輪胎子公司南榮開發負責開發，根據南榮開發目前的規劃，將興建兩棟辦公大樓、六棟住宅及5千坪的商場。而根據南港與聯強所簽的買賣備忘錄，「世界明珠」辦公大樓建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元。

南港輪胎說明，此開發案還在申請建照變更，預計年底應可取得建照，未來將由甲山林代銷，依甲山林預估，總銷金額可達800億元。南港指出，「世界明珠」基地約9,453坪，全部開發完工後，住宅部分占49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演占1.7％。換算下來，總銷樓地板面積有67,067坪，其中住宅有3.3萬多坪，辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪。南港輪胎分析，世界明珠住宅部分規劃以大坪數為主，在辦公大樓以每坪百萬出售後，住宅每坪應可超過百萬元。

為籌措開發資金，南港輪胎15日董事會決議通過，南榮開發將向由華南銀行主辦的銀行團，申請5年期總額度新台幣270億元的聯合授信案。另依南港輪胎先前所宣布，世界明珠由南榮開發主導，未來獲利入帳將不以完工比例法入帳，而是由以出售南榮開發股權方式進行獲利入帳。而南港董事會已同意，同意出售40％的南榮開發股權，未來會以公開銷售、洽特定人的方式進行出售。

聯強國際是全球第二大資通訊電子元組件通路集團，五年前，聯強考量集團總部人數已擴大到相當規模，而現有租賃辦公大樓漸不敷使用，考慮未來想租賃到地點適切、辦公樓層可相連的辦公室相當不容易，因此積極思考購置總部大樓，但一直沒有找到適合的地點，一直到去年5月接觸到南榮在南港車站旁的開發案，才敲定此一投資案。