2019/08/13【工商時報】蔡惠芳

結緣於上一代交情，大同林家第四代林傳捷主導的新美齊，與「威京小沈」沈慶京主導的中石化，昨（12）日宣布各以60％、40％出資比例成立「京捷建設」，並聯手砸下37.06億買進板橋精華地段土地，為近幾年板橋罕見的大手筆購地案。

昨日新美齊、中石化、夆典科技開發宣布三方正式簽訂土地買賣意向書，金額為37.06億元，地點在板橋南雅夜市旁，面積達2,422.42坪，每坪交易價格為153萬元。估計未來推案後總銷規模上看百億。

至於京捷建設資本額為12億元，由持股6成的新美齊主導。新美齊為建築業新兵，中石化則為老字號石化大廠，雙方之所以結盟，主因大同林家第三代林鎮源和夫人溫靜如，與沈慶京原本就交情深厚。近五、六年新美齊大舉跨足房地產，以「新美齊PARK 259」、「新美齊Jade 12」和「天母AIT」等案一炮而紅。

資產實力雄厚的中石化，近年積極活化資產，此次攜手新美齊搶進板橋精華地段，未來不排除有進一步合作。新美齊董事長林傳捷表示，此次與中石化合作，雖然新美齊持股較高，但為尊敬長輩，合資公司名稱定為「京捷建設」。

林傳捷表示，這塊地還要走四年半的都更程序，將規劃為精品住宅，目前正在了解新北市新頒布的「新北市都市更新建築容積獎勵核算標準」，由於新法牽涉到都更獎勵值，會直接影響全案的設計規劃，因此還要評估整體開發、或分期開發。

林傳傑指出，由於南雅夜市周邊房屋老舊，累積相當可觀的換屋需求，而且生活機能完善，加上板橋已有不少大型企業進駐，因此未來計劃開發為精品廊街廓，就如同「高級版夜市」；主力產品會朝向中小坪數住宅規劃，總銷坪可能有2萬多坪。市場人士估計，未來總銷上看100多億元，將是板橋近年少見的指標大案。