2021/12/16【經濟日報】 陳美玲、朱曼寧

全球通膨爆發，房價愈漲愈貴，瑞普萊坊（Knight Frank）昨（15）日發表2021年第3季「全球住宅房價指數」，截至今年9月，全球主要56個國家及區域房價平均年增率高達9.4%，較上季微增0.2%，僅馬來西亞及摩洛哥小跌，其中南韓房價愈打愈高 ，漲幅23.9%居冠，台灣居中段班，其餘有48%的國家及區域房價年增率超過10%。

含通膨數據中，土耳其以年增率35.5%穩坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等分居第二到第五名，美國漲幅18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、大陸3.2%。

鑑於各國通膨程度不一，扣除通膨因子後，土耳其房價年增率大減至15.9%落到第四名，由南韓以23.9%增幅成為2021年第3季全球房價漲幅之最，其次為瑞典17.8%、紐西蘭17%。

台灣不考量通膨時居全球第30名，將通膨率扣除以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，縱然從去年12月開始央行展開第三波信用管制，今年7月有實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，全台房市價量全面創高。

甲山林機構董事長祝文宇昨日也表示，政府規劃的這波打炒房政策讓市場來人平均減少約一成，不過整體來看，剛性需求還是很穩定，加上低利、熱錢、缺工、料漲等環境未變，明年房市仍是價量俱穩，市場穩定向上。

愛山林建設總經理張境在分析，這波確實有短線投機客過度炒作房價問題，像是這波反映缺工、料漲等建築成本上漲可能房價調漲約一成，但炒作風卻把價格炒到漲二、三成，這就是不合理炒作行為，需要抑制，相當支持政府這波打炒房政策。