2021/12/19【自由時報】 徐義平

達40%容獎「天花板」 預估未來總銷面積近8千坪

北市老牌飯店「瘋危老」一案接一案，根據台北市最新發布的危老核准案，赫見營運逾三十年的西華集團「起家厝」台北西華飯店，已在雙十一（十一月十一日）通過，並取得四十％容積獎勵，順利達到危老容獎天花板上限；至今台北市的飯店危老案，早已超過十件。

北市飯店危老案已逾10件

據悉，該飯店前年才砸上億重金翻修過，無奈碰上疫情，導致高檔飯店生意受到衝擊，所以才趁疫情期間申請危老重建，未來很大機率不會再蓋飯店，研擬直接蓋住宅大樓，只保留起家厝原有的餐廳。

位於民生東路三段 近松機

該老牌飯店坐落台北市民生東路三段上、靠近松山機場，基地約一○五○坪，飯店現況為地上二十層、地下五層建物，房間數達三二○間。

周遭預售實登 每坪153至174萬

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，這塊基地土地使用分區為住三與住三之二，平均容積率約三三二％，如果加計目前申請的危老容獎四十％後，初步預估未來住宅總銷面積將近八千坪。若參考附近老高價住宅案預售實登行情當作參考，每坪一五三萬至一七四萬元間，預期本案未來有機會挑戰區域新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，西華飯店今年前九月飯店住房率僅不到十五％，遠落後於台北市觀光旅館平均值逾二十一％，營收更較前年同期大減近七成。尤其以台北市旅宿業的低迷，未來旅館恐供過於求，而西華集團又有大直萬豪的新舞台可揮灑，起家厝飯店轉做高級住宅其實最符效益。

黃舒衛分析，目前敦北商圈可說是都更、危老熱區，西華飯店周邊就有全球人壽國泰營區、玉山金松齡新村都更案、國泰世華敦北案、台塑總部都更案、國泰環宇大樓都更案等，重建密度極高。