2022/01/14【經濟日報】 陳美玲

針對央行嚴打養地，購地貸款將限時18個月內動工，建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價，不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主，本來手中土地就是低價取得，因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力，最後中箭的還是務實經營的開發商。

建商指出，從源頭來看，央行將限縮購地貸款成數，並且限期開發，把資金水龍頭縮小、甚至關起來的措施，確實在「心裡層面上」對囤地養地者，能達到「嚇阻」作用，至少這些炒地皮的人、在政府緊盯下，短期內地價飆漲風將放緩。

建商強調，在房市多頭時，確實有少部分投機同業者在養地套利，央行購地貸款的新管控政策，對少數不肖建商雖可達到收緊作用。但若想要通盤解決高房價、房價急速飆漲的問題，效果有限。

建商分析，多數地主手中的土地不是繼承而來，就是早期以廉價入手，尤其按照法規，無論房屋或土地，持有成本都相當低廉，賣一塊土地就能大撈一筆，怎麼會在乎「轉手後要不要在一定期限內動工、甚至未開工貸款資金要被調升利率」的措施，因為他們會認為那些都是建商的事，不干地主的事。

建商表示，這些囤地養地的地主，原本就是想高價賣給建商賺取暴利。而會跟銀行進行購地借款的多數都是開發商，因此這次央行新措施明定銀行土地融資放款條件，必須要在一定期間內動工興建、未開工還會被銀行調升利率，最終中槍的還是專注本業經營的開發商。