全國都市地價指數漲0.82% 新北漲最多

2022/01/16【自由時報】 徐義平

有「土地物價」稱號的都市地價指數昨發布最新一期,全國指數為一○三.九八,期漲○.八二%,已連漲七期,為近六年新高。

該指數每半年發布一次,此次調查時間為去年四月一日至九月三十日,並以二○一八年三月三十一日為基期一○○ 。最新發布結果顯示,本期除連江縣小跌○.三四%,其他二十一縣市均全面上漲,漲幅最大是新北市、約二.○一%,漲幅二至五名,依序為台南市一.六三%、嘉義市一.五○%、高雄市一.四五%以及台東縣一.一一%。

全台各縣市中以台南市指數最高、約一○七.六九,第二至五高依序為屏東縣一○四.八二、基隆市一○四.七四、新北市一○四.五九以及台東縣一○四.五三。房地產業者指出,指數前五高縣市,六都中僅台南、新北市入榜,其餘多非主要都會區,顯示此波地價漲勢已蔓延全台。

進一步觀察各類土地使用分區地價變化,本期「工業地」指數與漲幅均為各分區最高,約一○四.五七,期漲一.○一%,其次為住宅區、約一○四.○六,期漲○.九一%,再來為商業區、約一○三.五七,期漲約○.四九%。內政部解釋,近年受台商回流購地設廠影響,導致工業區指數漲幅較為明顯。

住展雜誌研發長何世昌指出,最新地價指數統計時間正值前波疫情高峰,但因缺工料漲導致房價不降反升,且購屋需求強勁,促使建商持續高價獵地。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南二都地價上漲,是因高科技、低基期、低利房貸等三項因素帶動,吸引大量自住及投資買盤進場,近期頗有後來居上之勢。