2022/01/17【蘋果日報】 楊明峰

台北市松山區「民生社區」，因高綠覆率、美式示範社區而聞名，區域多為屋齡30、40年老宅，近年隨著都更有成，房價起飛，最新實價預售揭露，「碧硯閣」20樓戶單價達130.7萬元，暫列民生社區住宅單價新高，專家分析，區域住宅氛圍濃厚，新案稀少，加上該社區達24層為民生社區最高樓，使得身價水漲船高。

民生社區以美式示範社區為藍圖規劃，具備完整公設、綠蔭，首批住宅1966年落成，區域屋齡普遍30、40年以上，平均單價6、7字頭，為不少人移居的首選區塊之一。

至於區內最新預售案「碧硯閣」，為24層樓高、290戶大樓，因有航高限制，該大樓為民生社區最高樓，目前實價預售揭露12筆交易紀錄中，20樓去年9月以總價5470萬成交，單價130.7萬創下民生社區最高單價紀錄，未來高樓層交易，可望再破新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，民生社區的6區、基地規模6200餘坪的延壽國宅，被鑑定為海砂屋後，由中華工程介入整合都更，如今「常翠」、「耘翠」陸續完成推案，其中「耘翠」去年8月頂樓戶以單坪約100萬交易，迎來社區新高；新案逐步帶動整體區域房價，更讓民生社區第一高樓「碧硯閣」，創下區域最高單價。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，民生社區平均屋齡動輒3、40年，新屋更顯稀缺，加上民生社區棋盤式整齊街廓、美式規劃等宜居氛圍，都能吸引買盤進駐，推升區域行情，加上中工都更案陸續啟動有成後，推出新案「碧硯閣」，更能受到區域客的青睞。

民生社區為北市知名社區，餐飲採購便利，交通機能佳，且高綠覆率，陳炳辰認為，區域隨著整體房市熱絡，又都更有成，平均房價從前幾年的6字頭，往7字頭邁進，近期物件轉手頻有獲利，從實價揭露來看，區域新案推出後，都能見到多筆單價百萬的紀錄。