2022/01/17【蘋果日報】 楊明峰

新北市府開發八里區「台北港特定區娛樂專用區」，原想挾緊鄰八仙樂園地利之便，引進樂園業者開發打造「台版迪士尼」，不料，八仙塵爆事故後，土地多次招標不順，如今放寬生醫、智慧物流等產業使用，新北地政局今（17日）公告，包含區域5大塊娛樂區，以及2塊住宅地、1塊商業地招標，底價合計達130億，預計今年3月4日開標。

專家分析，區位住宅、商業機能聚落發展還沒到位，開發商進場投標住宅、商業地前，應會多方考量評估，但台北港有快速道路聯結桃園機場，有利於物流運輸，在北台灣一地難求下，推估有物流、製造業者，可能考慮投標買娛樂區土地。

地政局今公告「台北港特定區區段徵收區」土地標售，包含5筆為娛樂專用區(特)，以及2筆住宅區、1筆商業區等8筆土地，合計面積3.13萬坪，底標合計約132億，其中住宅區土地底標單價每坪約28萬，商業及娛樂區單價每坪32~33萬元。

新北市地政局表示，5筆娛樂專用區土地，有台61線、台64線快速道路，以及淡江大橋、淡北道路、八里輕軌等優勢交通網路未來陸續到位，加上近台北港區位貿易條件，該區使用項目除原有零售業、餐飲業、金融分支機構、旅館及娛樂相關產業外，更新增電子資通訊、生技醫療、綠色能源、智慧物流產業使用，建蔽率及容積率分別為50%、300%，盼加速本區經濟發展，帶動智慧製造及物流產業群聚。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，台灣樂園營運廠商，比起國際業者，規模較小，國內如劍湖山、六福村，經營原就不易，又遇疫情逆風，雪上加霜，況且區域土地比起如農場樂園的農牧用地來說，成本較高，回本不易，導致該區土地標售不順利。

台北港有快速道路串聯桃園機場，約半小時車程可及，黃舒衛認為，土地放寬使用項目後，有利物流運輸，在北台灣一地難求下，單坪約35萬地價，對於製造、物流業應會有興趣，不過，住宅區與商業區因機能發展還未完整，開發商投標前，應會審慎評估。