2022/01/17【工商時報】 曾麗芳

砸逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，台中一線建商早已快手搶地積極規劃，目前最精華、容積率最高的「文商段」土地，單坪從200萬起跳，若依土地成本推估，豪宅價格將從7字頭起跳。水湳2022年將與發展成熟的七期市政中心正面交鋒，爭奪中台灣豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，買氣續熱，預售行情已穩站7字頭，豪宅成屋已出現多筆9字頭成交案，「百萬房價只欠臨門一腳」。

觀察七期實價登錄，2018～2019年總價逾億元的住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了2020~2021年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量暴增88％，顯見七期豪宅市場的交易熱度。近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，其中「寶輝秋紅谷」2019年創下每坪單價97.2萬元紀錄，七期房價挑戰百萬指日可待。

在七期預售實登部分，「由鉅惟上」已陸續登錄27筆交易，均價約落在7字頭；主打50坪的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元；「大陸豐蒔」最高價為19樓每坪73.7萬元，估高樓層交易將挑戰8字頭大關，七期預售房價「坐7望8」。

焦點轉向水湳中央公園特區，以位處核心區段的「文商段」最被看好，包括寶輝、由鉅、總太、精銳、豐邑、親家、鉅虹等大型建商都已插旗購地、伺機推案。

根據內政部實登資料顯示，2018年「文商段」土地均價為170.3萬元，2020年為208.37萬元，短短兩年漲幅逾22％，2021年土地均價更達到213.56萬元。台中開發商表示，目前僅有容積率較高的七期「惠國段」可與水湳「文商段」拼地價，且文商段還處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中台灣豪宅霸主地位。

目前水湳土地最高價為「文商段79號」，去年4月，由鉅建設以總價近72億元得標，換算每坪單價280萬元，當時創下水湳地價新高紀錄；而位於水湳新地標「綠美圖」第一排的2,987坪土地，以每坪380萬元底價標售，原定去年底開標後來改採議價進行，預計今年首季定案，交易總價及單價有望創下新高紀錄，成為台中新地王，如同宣告水湳中央公園特區邁入豪宅主戰場的新紀元！