2022/01/19【自由時報】 徐義平

最貴一戶近3.17億 直追大安、信義區豪宅身價

耗時超過10年，北市知名工業廠房變更暨都更案「世界明珠」預售實價揭露，一口氣揭露37筆住宅與商辦實價，住宅最貴一戶總價近3.17億元，每坪單價最高166萬元，兩項數據均直追大安、信義計畫區豪宅身價。

根據內政部實價網，該預售案揭露37筆實價，單宗最高金額近50.87億元，為聯強國際在2019年時買下辦公室棟16至27樓等12個樓層與80個車位，每坪單價約100萬元；同年，聯強國際又再砸近12.72億元買進13至15樓，合計砸下約63.59億元吃下15個樓層、近55.56%的辦公室棟產權。

至於該案住宅最高總價則是B棟16樓，買進時間為去年11月，成交總價3億1688萬元，約228.43坪（含3車位、約37.23坪），扣除車位坪數與總價1290萬元，拆算每坪約159萬元；住宅最高單價則是F棟25樓兩戶，交易時間為去年5月，一戶總價2億854萬元、一戶總價1億6388萬元，每坪約166萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年來南港房價漲幅明顯擴大，主要是受到諸多建設題材與業者高價獵地所帶動，而「世界明珠」屬於豪宅案規劃，價格比周邊一般住宅案高仍屬正常，即便超越內湖，還是比市中心差上一大截。

該案位於北市南港區南港路二段上，原是南港輪胎舊廠透過土地使用分區變更，從工業地變更為住、商等複合開發案，並進行都更，基地面積約9454坪，規劃8棟，辦公室、商場等各1棟，其餘6棟為住宅大樓，為地上26、27、30層、地下4層等複合式開發案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南港早期以工業為主，2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車，再到這次的東區門戶投資大爆發，產業升級、建設翻轉，每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況，但該案屬個案跳躍性價格，雖然會增加市場預期心理，但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天，仍有賴社區、品牌加持。