2022/01/19【工商時報】 彭禎伶、魏喬怡

金管會和中央銀行再攜手，將揪出放任、助長炒房的金融機構，並列為今年金檢重點。金管會18日邀集金融機構總經理、總稽核，列出三種常見助長炒房的貸款態樣，包括建築購地貸款多次展期未興建、購置工業區土地貸款案多次展期未興建，銀行卻未收回部分款項或調高利率，還有以人頭戶申貸來假理財真炒房。

銀行助長炒房或養地，除了被列今年金檢重點項目、抓到要重罰，銀行局也正在檢討拉高不動產授信風險權數，預計最快今年6月計算資本適足率時將會適用，即承作過多成數過高不動產放款的銀行，資本適足率恐會下降，銀行不是要收回放款，就是必須增資。

檢查局副局長張子敏表示，由於中央銀行已訂出土融18個月內須動工開發的新期限，銀行若再遇到購地貸款到期展延，或新購地貸款契約，都要依此規定明訂18個月期限，並要有未履約的懲罰性條款，不能再放任借款人「養地不建」。

金管會列出要重點檢查的三大金融助長炒地或炒房態樣，一是建築購地貸款或周轉金授信案，有多次辦理續約展期仍未動工興建，且銀行未在展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；二是購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚至在展期時調降貸放利率；三是投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，貸放後有由代書以現金提領貸款資金。

張子敏表示，先前一般金檢時，發現有銀行承作所謂「零元炒房團」的貸款，發現幾種銀行應注意卻未注意的缺失情況，一是銀行授信人員去所謂上課地點集體對保，卻未發現這是集體購屋投資；二是合約金額出現多處錯誤，銀行也未發現；三是貸款是由第三人還款付費；四是有代書提領現金還款，銀行也沒有發現，這類購屋有拉高房價申貸、人頭戶申貸、偽造職業與收入等違失情況。

這些被查到缺失的金融機構都要限期改正，張子敏並表示，去年不動產專案金檢的十家銀行及三家票券公司，都要針對缺失繳交改善報告，另外亦有金融機構是在一般金檢被查到缺失，同樣要繳交改善報告。