2022/01/21【經濟日報】 陳美玲

據市調機構住展雜誌最新統計，去年全年北台灣推案量達1.19兆元、年減約8%，仍為史上第三高推案大量；展望今年，在去年指標案延後至今年推出，加上建照核發水位居高檔，初估今年北台灣推案量可望突破1.3兆元、年增約一成，推案金額有望挑戰史上最大量。

從歷年資料來看，北台灣房市最大推案量落在2013年的1.34兆元，其次為2020年1.29兆元，2021年推案量1.19兆元排名第三；展望2022年，住展雜誌研發長何世昌認為，即使今年有政府重拳打房政策，以及地方選舉干擾，仍無法逆轉現階段房市多頭格局。

何世昌分析，綜觀今年房市，不少原本去年規劃要推出的大型指標案已延後至今年推出，像是總銷上看400億元「Diamond Towers台北之星」（忠孝正義都更案）、北投區「富域」、大同區「新總陽重慶北路案」等，加上這幾年建照核發量處於高峰期，初估今年北台灣推案量有機會成長約一成，今年全年推案量可望突破1.3兆元、挑戰歷史新高。

據住展雜誌統計，去年第4季北台灣新建案推案量約達3,371.8億元，季增9.3%、年減約3.2%；總計去年北台灣推案量達1.19兆元、年減約8%，為史上第三高推案量。

何世昌分析，原先市場預期去年房市在打房、缺工、料漲、建照塞車以及預售屋買賣契約備查新制等干擾下，推案金額將年減10~15%，不過最終年減僅8%，主要是去年房價高漲，推升不少建案總銷金額膨脹，抵銷部分衰退幅度。

去年北台灣各縣市推案量，雙北市推案量均出現雙位數量縮，其中新北市推案量年減14.6%最多，台北市去年案量也出現11.4%減幅，推案金額各達4,483億元以及約2,804億元；基隆則因少見的百億大案「新橫濱」釋出、案量年增率達1.6倍，和新竹同列兩大推案量正成長區域。

何世昌指出，新北市、桃園市新建案高度集中在新重劃區，其中新北市以新店、板橋、林口、三重、新莊等五大區案量占逾六成最多；桃園重點推案量則在中壢、桃園、大園、龜山、八德等五區，推案比重高達七成八；至於台北市因缺地荒，量縮最劇烈的是士林區，去年案量僅約60億元、創近20餘年來低點。