2022/01/25【經濟日報】 朱曼寧

據實價登錄顯示，2021年豪宅租金前十高個案落在大安區、信義區與大直水岸區段，租金最高豪宅則由「西華富邦」蟬聯，一個月租金達47.25萬元；另，勤美璞真、吾彊等知名社區，也都有月租40萬元以上的行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前的豪宅租客，不少是國際企業派駐台灣的主管階層，去年疫情下仍有許多租賃案揭露，顯示「本土」豪宅租客也不少，為需求撐盤。

至於富豪買了豪宅不住卻出租，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，層峰人士將豪宅出租一般不是為了獲利，由於暫時「用不到」，因此為了讓房屋有人氣，並維持社區正常運作使建案價值不墜，才選擇租出去。

豪宅租金第二高為大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租41.6萬元，第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元，前三名都是台北市知名的景觀豪宅指標個案。其次，信義區指標豪宅「台北信義」，分別有兩筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租36萬元，大直水岸景觀則有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。

黃舒衛表示，豪宅出租具有兩大原因，第一，是為了讓房屋有人氣，且租給駐外人員、外商總裁等，還能做點公關人情，加上維持社區運作，確保社區價值不墜。第二，豪宅的管理費要價不菲，因此有人使用、支付管理費，一來不無小補，二來管委會也能正常運作。

曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。