2022/01/26【工商時報】 蔡惠芳、彭禎伶

豪砸120.5億收購豐邑A8市政核心，專家看好中南部商辦大行情，重演台北「A辦荒」

新春商用不動產市場開出大紅盤！金融壽險業掃樓旋風飆進台北和台中，中國人壽25日以152.5億元大手筆獵樓；其中，台中市政路的「豐邑A8市政核心大樓」，就豪砸120.5億元收購，創下台中百億級大案成交首例，震撼市場。

另外，中國人壽也以31.9999億元，收購台北市敦化南路二段「潤泰金融大樓」近四個樓層，共3,052.66坪，換算每坪成交價達104.82萬元，舊商辦每坪站穩百萬元大關以上，已成為常態。

在牛年封關前夕，商用不動產市場寫下驚歎號，中國人壽連買兩棟辦公樓，負責代理成交「豐邑A8市政核心」大樓的瑞普萊坊總經理劉美華表示，台中擁有產業聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通等優勢，加上台積電近期加碼1兆元投資先進製程，更帶來的可觀商機，而中國人壽購置「市政核心」大樓，金額達120.5億元，意義非凡。

劉美華分析，中壽收購豐邑市政核心有四大意義；首先，台中首次出現百億交易，意味全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。

第二，台灣整棟純辦公大樓成交金額超過100億元以上，史上只有兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回「敦南金融大樓」，及2015年信義區「中信金松壽總部A7」大樓以151.23億標售，但這兩棟都是以舊樓重建為前提成交，主要著眼於土地價值；然而此次台中首見商辦大樓百億成交，買方純粹看好其未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。

第三，近三年台中商辦大樓買方，多為自用或單一樓層，累積金額不超過30億元；但這次不僅創下中台灣整棟商辦交易首例，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投資收益價值，已獲得專業投資機構肯定。

第四，中南部因為高科技投資題材，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區域中心、支援產業的需求量會更大。從台中的商用不動產市場軌跡觀察，2014年矽品斥資64億買茂德中科廠，但紀錄在2020年被興富發以83.76標下達新工業七期土地所打破，2022年更飆出120.5億的大案，顯示金融、管理、品牌服務搶進台中精華區，將持續擴張對商辦的投資或租用動能，重演台北市近年的A辦荒，租金推升價格，預期未來還會出現大行情。

「豐邑A8市政核心」基地達1,176坪，建物總面積約2.35萬坪，為地上38層樓、地下七層，2015年完工的辦公大樓，再加上產品規劃、設備配置、物業管理比照台北市頂級辦公室規格，因此深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。

中壽：好標的都評估購入

中壽25日宣布以31.9999億元，自安宏股分手中買下台北市敦化南路大樓部分樓層；同時向豐邑建設以120.5億元，買下西屯市政路的大樓，中壽表示對台灣景氣看法樂觀，只要是好的不動產標的，都會積極評估買入。

中壽上一次購入不動產是2020年8月，同樣是向豐邑建設，以23.25億元買下新竹市慈雲路大樓的部分樓層。中壽投資性不動產帳列金額在去年9月底約371億元，在前六大壽險公司中算是部位最少，近期可能「趕進度」，對25日以合計近152.5億元的價格，買下兩處不動產，中壽表示都是滿租，租金收益率高於法定要求。