2022/01/27【工商時報】 蔡惠芳

2021年是房市價量齊揚的一年，全台建物買賣移轉登記棟數高達34.8萬棟，刷新近八年最高紀錄；而房市旺，法院拍賣移轉棟數，則創下2003年統計以來的新低；此外，台灣步入高齡化社會，也使得繼承登記移轉棟數刷新史上新高紀錄。

內政部最新統計顯示，2021全年建物買賣移轉登記棟數達34.8萬棟，創下近八年的新高紀錄；至於法拍移轉棟數，由於房市景氣熱絡，因此房屋流入法拍市場機會減少，2021全年拍賣移轉棟數則創下統計新低、僅4,248棟；另外與人口老化相關的繼承移轉登記，全年為6.29萬棟，創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年建物買賣移轉棟數雖然還不到35萬棟，但34.8萬棟已創下近八年新高，顯示出房市買氣是最近八年最旺的一年，同時許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為。

展望2022年，曾敬德表示，目前調查顯示，房市信心仍偏向樂觀，但是也可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

信義房屋分析，法拍移轉棟數受到房市景氣復甦、市場交易熱絡影響，量縮明顯，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間可以處理手上的不動產，因此統計顯示，近年的購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4,248棟，創下2003年統計以來的新低量，甚至已縮水到2003年、2004年房市景氣高峰時期的一成以下。

至於繼承移轉登記棟數，去年則再創新高，全年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下1991年統計以來的新高。

信義房屋分析，繼承移轉登記多寡，與房市景氣變動關係不大，主要還是與人口的結構、及人口老化現象有關係。

另外，在贈與移轉登記棟數方面，2021全年贈與移轉登記約4.5萬棟，雖然是寫下最近六年以來的新高，但是房地合一2.0新制正式上路後，贈與不動產節稅效益已大打折扣，近六年都維持在4.1~4.5萬棟之間，其中又有一定比例屬於夫妻間贈與，主要為了節省土增稅。