2022/01/28【經濟日報】 陳美君

炒房族注意了，中央銀行連續祭出四波房市管制措施後，今（2022）年不只持續加碼管制措施，甚至可能搭配升息等貨幣政策「雙管齊下」、抑制炒房風氣。

央行昨日公布去（2021）年12月16日理監事會議議事錄摘要，其中「鷹」派理事表達贊成選擇性信用管制措施的調整，主因長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道，方向正確；儘管選擇性信用管制措施有其效果，但仍是治標不治本的作法，若無法針對寬鬆貨幣政策，房價問題難以根本解決。

換言之，央行鷹派理事主張，除房市管制措施，央行應再搭配貨幣政策例如升息，才能達到更好的成效。

另外，也有理事表示，近期國銀土建融放款持續成長，央行適時採取更嚴格選擇性信用管制措施，對房地產炒作應有抑制效果；另一位理事也表示，考量房價續升、交易量續增，適度踩剎車絕對有其必要，贊同央行調整選擇性信用管制措施。

有理事指出，在市場經濟下，如要投資，應以自有資金投入，所以第三戶以上房貸成數應更低。另位理事認為，當前房市情況與2010年不同，此次較複雜且困難，尚包括實質面需求，2010年僅是投機炒作帶動房價上漲。目前央行已針對八個特定都會地區（六都加上新竹縣市）的第二戶購屋貸款，採取無寬限期的管制措施，若未來房地產景氣持續熱絡，央行可採行更多的針對性審慎措施。

對於央行實施房市管制措施，有理事指出，前年12月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，採取此措施似已成常態，但須關注能否達到預期成效。

也有理事表示，在購地貸款占建築貸款比重高達62%下，全體銀行建築貸款年增率及購置住宅貸款年增率，已分別自去年1月及6月起走低，均可說明央行過去三波選擇性信用管制措施已見成效。