2022/02/07【工商時報】 曾麗芳

農曆春節後，台中指標預售大案即將傾巢而出！包括水湳120億大案「豐邑PARK ONE」、機捷特區160億商辦大案「浩瀚創立方」、七期88億的興富發「鉑金愛悅」、14期75億的「雙橡園2925」、高鐵特區65億的「登陽未來之丘」等預計第一季進場，推案熱區集中在西屯區七期與水湳經貿園區、北屯區14期及機捷特區。

單是豐邑機構，首季兩大預售新案，總銷金額就高達280億元！台中市不動產開發公會預估，今年第一季整體推案金額上看760億元，較去年同期的890億元，年減約15％。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中央近期大動作打炒房，確實有效嚇阻投機客，短期內可能出現建商推案腳步放緩，不過，台中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注，整體剛性需求不墜，也確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上，顯見景氣上升的力道仍強過政府管制，預料未來房市應會呈現價量俱揚的緩升格局。

其中，西屯區水湳經貿園區部分，今年第一季率先進場的重量級大案，就是豐邑機構中央公園「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

至於北屯區14期重劃區部分，第一季預計將有「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案將進場。14期個案可說是案案熱銷，每坪單價已經站上55萬元，成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。

北屯區另一個推案主戰場，就是機捷特區！第一季指標預售新案，包括總銷約160億元的重量級商辦大案─豐邑機構「浩瀚創立方」，以及「惠宇MORI」，新案每坪開價均已站上4字頭，而「浩瀚創立方」將是北屯機捷特區量體最大的單一個案。

在西屯區部分，麗晨建設在12期「福德段新案」，總銷約30億元，規劃3～4房產品，將在第一季正式進場；採先建後售的久樘「柏登莊園Blossom Villa」豪墅案，規劃20戶獨棟與雙拼別墅，每戶總價6,000萬元起，是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案，預計第一季正式銷售。