2019/08/21【自由財經】徐義平

6月砸逾2億 買進浮洲合宜宅1樓260坪商設
「糖果大王」又出手獵樓，根據內政部實價網，6月徐福記家族以鉅曜投資名義砸逾2億元買進浮洲合宜宅1樓、逾260坪商業設施，總價與單價均創新高；若加計預售時以逾8億元買下兩戶最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及去年9月砸22.5億買進北市敦北「全錄大樓」整棟，目前已知出手金額就超過30億元，堪稱此波最積極回台布局房地產的台商。

此波最積極布局房市台商
內政部實價網最新紀錄，6月浮洲合宜宅位於合宜路該側的1樓商業設施，揭露總價2億0198萬元、坪數260.15坪（含4車位、37.84坪），扣除車位坪數與總價604萬元，拆算每坪約88萬元，買家為法人鉅曜投資，公司登記地址與徐福記慈善基金會相同，賣家則是上市建商日勝生。

合宜宅店面 拆算每坪88萬
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，板橋浮洲合宜宅A2、A3、A6區去年5月陸續交屋，實價揭露住宅每坪18萬至18.5萬元，1樓店面預售每坪約60萬元、辦公室每坪約90萬元，4年前店面出售潮一度喊破每坪160萬元；今年6月，A3區1樓每坪88萬元，目前合宜宅店面待售每坪開價80萬至88萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買方應是著眼於未來收租穩定，低利率時代有固定收益店面仍相對受歡迎，長期店面也保值。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，浮洲合宜宅附帶效應就是超過4千戶居民的消費力，住戶數量大，有自給自足條件，商機充足，不像一般重劃區還要等待居民入住、機能熟成，幾乎完全沒有等候期空檔。黃舒衛指出，該合宜宅最初店面銷售時每坪約50至60萬元，目前增值空間尚稱合理。