2022/02/08【房產新聞】 陳筱惠

根據實價揭露，全球人壽於1月砸2.99億元現金入主七期大竹筍商辦「NTC國家商貿中心」，另外國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦，也以7億元賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。

繼中國人壽砸120.5億元買進台中市七期整棟「A8市政核心」滿租商辦，不僅創下史上唯三的整棟百億商辦購買紀錄，也是台中史上最大筆金額的不動產驚天交易。還沒來得及喝口茶，根據實價揭露，全球人壽也砸下2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」23層含20個車位、共計808.8坪辦公室。

觀察「NTC國家商貿中心」歷年交易，全球人壽此次出手一躍成為該棟商辦單一交易總價最高、坪數最大的一筆，拆算車位後單坪價格37.1萬元，與該棟14樓創下的43萬元單價相比，全球人壽這筆買賣顯得划算不少。

根據實價登錄資料觀察，「NTC國家商貿中心」租金也有上漲趨勢，從2019~2020年每坪租金700~1000元，一路走高，去年租金來到850~1300元，最高單價租金甚至來到每坪1590元。

觀察近期金控、壽險業大筆買進商辦產品，轉當包租公，市場人士直言：「游資熱錢太多，買到沒什麼好買的，加大布局商用不動產，只要投報率好，不管是3字頭、6字頭都會有人買。」

不過金融業也不是只進不出，國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦，就以7億元出售，賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。整棟樓共4257.31坪，換算每坪單價僅16.4萬元。信

信義房屋七期重劃店簡剴延表示，七期目前除豪宅聚落，也成為台中的政經中心，受惠地理位置優勢，交通方便，吸引大批上市櫃金融、壽險業進駐外，七期商辦產品也成為不少有實力的傳產業轉型首選。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中商辦熱度不滅，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的台中，成為企業投資首選。

簡剴延進一步分析，過去台商的工廠與辦公室通常合為一體，客戶登門拜訪，看到的多半是工廠的現狀，並沒有個像樣的辦公室可以接待客或外賓，隨著台商品牌的國際能見度漸高，以及台商回流對於辦公室的講究，造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮。

黃舒衛進一步分析，台中商辦市場從以往的「供過於求」轉變至今「供不應求」，也能看出以往蓋好才銷售、去化速度較慢的商辦，隨着自用需求增強而順銷，加上七期的商辦新穎，不少造型具識別性的建築也頗受企業主青睞。

不讓七期一支獨秀，近期烏日高鐵特區整體發展計畫完善，讓不少大型建商搶進掀起商業不動產熱潮，業者評估烏日以高鐵為中心搭配捷運交織，形成完整大眾捷運系統，加上烏日區串連大肚山精密機械產業園區，區域的緊密性佳，也將形成另一個商辦熱點。