2022/02/09【工商時報】 蔡惠芳

去年購地豪砸310億元、刷新史上最大手筆紀錄的興富發建設，看好未來幾年中台灣黃金十年，繼成為台中七期「購地王」之後，今年買地開出第一槍，首度插旗台中水湳，拿下蛋黃區1,135坪土地合建分售案；興富發表示，預計攜手地主推出總銷約82億元的住宅大案，每坪售價暫估55萬元，先試水溫。 　

每年購地至少百億的興富發，因看好中台灣和南台灣崛起的趨勢，近幾年逐年加碼收購手筆，2020年購地就砸下184億元，2021年更追加到310.6億元，在全台灣儲備土地。 　

進入2022年開春之際，興富發再度開出搶地第一槍，但購地策略似乎改弦易轍，不再只聚焦於七期，而是跨到水湳，其子公司碧江企業簽下經貿路二段占地1,135坪的文商段文商二土地，卡位蛋黃區的中央公園第一排。 　

興富發建設副總廖昭雄表示，這塊地容積率為500％，已帶建照，興富發旗下碧江企業以60％的合建比例，與地主進行合建分售，全案會規劃為住宅大樓來開發，主力產品以二房、三房為主，依每坪售價約55萬元來推估，未來總銷金額將高達82億元，打造為國際級新地標。 　

此次興富發卡位台中水湳，與往年「只要七期、其餘免談」，只對七期情有獨鍾的土地開發策略大相逕庭，似乎有改弦易轍的味道。對此，廖昭雄表示，興富發長期耕耘七期迄今，其累積的土地存量，已無後顧之憂；而水湳重劃區，近幾年公共建設陸續到位，開發進度也進入成熟階段，尤其近年許多推出銷售的案子，不論成交價格、銷售成績，都令外界刮目相看，叫好叫座，因此興富發謹慎評估後，決定先期採取合建的方式，進入水湳，試試水溫。 　

近年不少一線大型建商，紛紛布局台中，包括國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發、達麗、宏璟、鼎固等大型建商，皇翔建設去年也首度揮軍台中，豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功插旗台中，預計未來開發頂級辦公大樓。 　

目前七期土地行情已飆上每坪300萬元，水湳也後來居上、站穩200萬以上，去年甚至出現280萬元的新高；至於水湳中央公園第一排土地，已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾。