2022/02/09【經濟日報】 朱曼寧

宏大國際資產昨（9）日公布最新統計，近六年來開發樓板面積最多的是台中市，累計約有870萬坪；其中工業類產品最強的是桃園；商辦產品則為台北長期領先； 而台中還穩坐住宅、店面二項第一。

宏大國際資產分析，不動產市場大致可分住宅、辦公，零售店面，以及工業倉儲等四大類，不動產市場變化極大，不同區域，不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不同。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，2016年以來，六年間四大類商用不動產的市場變化很大。產品面以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪；工業產品次之，達1,318萬坪。以區位比較，開發樓板面積最多的是台中，約有870萬坪，排名第二桃園約830萬坪，二者均遠超過其他都會區。

商辦市場方面，以台北市為主，占含新竹縣市在內的七都比重高達近四成，每年新建11萬至18萬餘坪，而零售、店面市場方面，近幾年表現較差，相對也反映到新建照申請。

工業產品方面，陳益盛說，自2012年起，工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。

七都近六年來工業及倉儲開發穩定成長，桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板達69.6萬餘坪，創近20年新高，2020-2021年增加幅度雖趨緩，但仍是七都最高。

陳益盛說，工業不動產目前全台幾乎都供不應求，主因內資、外資、台商回台投資持續，加上電商物流出現跳躍式成長，具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產最被看好。