2022/02/14【經濟日報】 朱曼寧

全台購置不動產量能愈來愈高，根據央行統計資料顯示，2021年全台購置不動產貸款總金額達14.5兆元，年增9.78%，創下歷史新高紀錄。業內預期，今年房市動能仍強，資金行情可望續航。

觀察近五年全體銀行放貸餘額，2021年達31.39兆元，其中不動產貸款總金額達14.5兆元、購置動產達9,119億元，企業投資達5,240億元，周轉金達15.45兆元，其中，不動產貸款總額五年來增幅達35.48%，似有持續向上趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然房貸、土建融餘額水漲船高、屢創新高，但在歷經一年多的選擇性信用管制措施，去年12月的土建融年增率已經降至兩年來的新低，顯見打炒房確實初見成效。

另外，公股行庫表態今年的土建融業務成長以5%為限，房貸部分則以自住、首購、薪轉戶等為主，預期過去資金流向不動產的野蠻成長現象會趨緩，系統性風險也會降低。預期不動產放貸餘額雖持續成長，但會相對溫和。

不過黃舒衛也提醒，不動產投資熱潮在前，但銀根緊縮在後，將衍生建築投資業的過度樂觀投資但資金成本飆高的風險，如果尚有其他政策加碼的不確定性發生，恐造成財務體質不佳的建商提早出場的危機，值得消費者及銀行及早防範。

另，再以聯徵中心最新資料來看，統計至去年10月，企業購置不動產貸款達4.43兆元，年增近13%，也創下歷史新高。其他企業授信用途，動產貸款達6,973億元，年增7.93%、投資貸款為5,053億元，年增4.07%、周轉金貸款達12.15兆元，年增為6.28%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金，從企業授信用途來看， 2016年以前購置不動產占比維持在兩成內，2017年後便突破兩成，而後在政府導引資金回流，力推投資台灣三大方案後，購置不動產占比更是一路走高，不少企業回台買地、買廠房頻頻擴大投資。

黃舒衛表示，從聯徵中心資料來看，雖然近一年來企業周轉金貸款的比例最高，但購置不動產貸款的增幅卻是最大，前者年增6.3%，但後者則暴增13.0%，而回看近五年增幅，周轉金增加22.2%，但不動產增加57%，可見企業授信往購置不動產傾斜的趨勢明確。