2022/03/11【工商時報】 蔡惠芳

住展雜誌10日最新統計指出，房市329檔期北台灣估計將飆出3,420億元的大量，年增超過四成，刷新歷史新高紀錄，為史上最狂「329檔期」；不過俄烏戰爭會不會成為房市下隻黑天鵝，是否牽動各國貨幣政策而影響房市置產保值意願，為房市目前觀察的焦點。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年房市「329檔期」有四大特色，去年有些新案紛紛遞延至今年推出；營建成本推升單價和總銷金額同步膨脹，有些案子總銷甚至因此多出40億元；高總價豪宅案傾巢而出，光百億大案北台灣就有七個；都更和危老重建案噴量。

何世昌表示，由於通膨壓力明顯，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

住展雜誌最新統計顯示，329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III 」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等七個大型指標案，如此多的百億級建案，堪稱史上罕見。

何世昌指出，除百億級大案密集，建案售價持續調漲，也是使整體案量膨脹至3,000多億元的重要原因；另外去年下半年因政府打房、或因建照核發塞車，而延後至今年329檔推出的建案因禍得福，不論單價、總銷都比去年調高，甚至有建案總銷金額一口氣膨脹40億元。

調查顯示，329檔期北台灣以新北市推案量最大，預估有1,400多億元，多在土城、三重、新莊、林口、淡水等區，至於三重則將衝上500億元巨量。

台北市則約有1,083億元案量，主要集中在中正、大安、北投；其中大安區在「耑序」、「Diamond Towers台北之星」兩大豪宅案推升下，全區案量將上看500億元，為329檔推案量最高的行政區。

另外雙北市也出現「老屋投胎重生潮」，將有1,600億元，其中台北市八至九成都是都更危老重案，總銷逾900多億元，新北市則有將近700億元。