2019/08/27【工商時報】林昱均

財政部國產署26日公告，推出14宗六都國有土地招標設定地上權案件，預計在10月28日開標，權利金底價總計約25.3億元。不過，若加計今年下半年單獨列標的松江南京基地案，累計下半年地上權商機將突破52億元。

國產署官員表示，本次招標土地，台北市、高雄市各四宗、台中市三宗，台南市、屏東縣、嘉義市各一宗，面積總計約4.66公頃，地上權存續期間皆為70年。地租年息率3.5％維持台北市華固新天地模式，其中隨每年申報地價浮動的年息率僅1％，按照完工當年度地價年息率為2.5％。

在台北市四宗土地中，兩宗為首次公告標的，包括北市大安區鄰近捷運科技大樓站土地約140坪、容積率225％，權利金底價為1.3億元；台北市中正區臨近華山文創園區土地約223坪、容積率560％，權利金底價5.1億元。

另外，台中市北區、高雄市三民區、高雄市仁武區也是首次公告標的。其中台中案是在北屯路親親戲院附近，離車站僅1公里，土地約550坪、容積350％，權利金底價為0.9億元。

高雄三民案鄰近文藻外語大學，土地約660坪、容積率300％，權利金底價為1.2億元。仁武案則是在鼎金系統交流道附近，土地約640坪、容積率300％，權利金底價為0.6億元。

而單獨列標的松江南京2、3號出口基地案預計9月將召開地上權小組會議，評估松江南京案限定商辦用途，並在10～12月招標，其土地為住商混合區，土地約1,600坪，權利金底價至少上看27億元，目前五大壽險業者如富邦、國泰、新光、台壽保、中壽皆秣馬厲兵有意爭取。

另外，國產署明年還會推出松山機場旁的國泰營區地上權案，將綁定台北市都市計畫變更，提高容積率到400％，但持有國泰營區的國防部軍備局須捐贈79筆小面積土地給北市府，包括松山區敦化南、北路的15筆土地、北投區中興新村的五筆土地、信義區松山商職後面的永春坡營區的59筆土地等。