2019/09/04【蘋果日報】熊培瑄

進駐17年、位於台北市中山北路的Gucci中山旗艦店上周五（8月30日）突然歇業，引發震撼，也代表以往高端名牌匯聚的晶華商圈更加沒落，尤其鄰晶華酒店旁的中山北路45巷，2年來已成空租1條街，每坪店租從巔峰期逾萬元，下殺3.5折，仍無業者進駐，對比鄰近熱鬧滾滾的南西商圈，形同2個世界。

中山北路二段以東的晶華商圈，曾是北市最熱鬧的商圈之一，以晶華酒店、老爺酒店為指標，過去是精品1級戰區，除了有昇恆昌免稅店進駐晶華，還有LV、Gucci這2大精品旗艦店坐鎮，但近來商圈沒落又快又猛，昇恆昌早撤離，過去精品店林立的中山北路45巷，如今成為空租1條街，而上周五Gucci無預警歇業後，如今只剩LV苦撐。

頭尾店租金落差懸殊
看著晶華商圈從繁華到沒落，讓經營25年、位在中山北路45巷內的伴手禮店「一番屋」2代老闆楊子慶最有感，他表示：「靠近中山北路的前段店面空租2年，旁邊3層樓的商辦也空3年，就算有業者承租，也做不了多久就關店。」楊子慶指出，過去儘管逛精品的人潮不多，但店舖都滿租，不知何時開始，業者一家家搬走，推測「空租多少和高租金有關。」

楊子慶抱怨，近5年租金漲幅約2成，「前段店租至少要40∼50萬元，法藍瓷一開始就租40萬元，3層樓的LV則要上百萬元，像我們這些後段店家，店租直接砍半，只要20∼30萬元。」
頭尾租金落差相當懸殊，楊子慶表示，「不知道這些店面會不會因為租不出去而降租？」至於是否連帶影響生意，楊妻則搖頭嘆，「景氣不好！這邊都很不穩定，台灣人不太會走進來，我們也是靠觀光客才能撐到現在。」

《蘋果》實際走訪晶華商圈，儘管中山北二段一樣車水馬龍，但從中山北路45巷到長春路口的這一段，卻是蕭條景象。記者走進45巷內，短短1條240公尺的巷子，多達5間店招租，鮮少有人走進來，讓人難以聯想過去滿是精品店的榮景。
屋比房屋統計，晶華商圈於2014∼2015年間，每坪租金衝上萬元，但截至目前每坪僅剩3454元，跌幅高達65.45%；雖租金大跌，近3年空租狀況不減反增，2017年空租1年以上有13%，2018年來到15%，今年則攀升至27%。

今年空租攀升至27%
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，晶華商圈周邊飯店多，客源鎖定觀光市場，但近年陸客減少，加上外國人來台以自由行居多，人潮往誠品南西店移動，精品反而缺乏吸引力，成為商圈沒落主要原因。
黃舒衛分析，大環境不佳，加上電商、百貨業分食消費族群，高端市場面臨轉型，精品業者對於街邊型專賣店需求量下降，轉向新穎、集客力強的信義商圈進駐，不過他認為，「大倉久和飯店旁的都更案完工，會吸引大型零售店進駐，帶動新一波人潮，晶華商圈有機會東山再起。」，不過若想重振過往榮景，商圈勢必要轉型。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該商圈轉型較適合經營餐飲業，尤其旁邊有晶華酒店、大倉久和等5星級飯店，高價餐廳能吸引住客；另外，商圈鄰近林森北路，若租給大型連鎖餐飲業，打出親民價格，也有機會讓人潮走進來。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則認為，建議房東可將大坪數店面分割出租，或是承租業者可朝咖啡廳結合文創等複合式店面方向經營，否則店面空置期拉長，對房東及整體商圈來說，著實得不償失。