2019/09/04【自由財經】盧永山

中國房地產市場冬天已到，地產開發商面臨三大打擊，包括購房限制越來越多、日益收緊的信貸環境及中國經濟成長放緩，導致中國恒大集團、中國萬科及碧桂園等三大地產開發商，今年同步進行大幅裁員，是二○一五年以來首見。

恒大集團上週公布今年上半年財報，獲利出現十年來最大跌幅，債務激增約二○○億美元到一一三七億美元，相當於澳洲礦業巨擘必和必拓（BHP Billiton）市值；儘管如此，恒大集團副主席夏海鈞仍信心喊話，稱該公司可達到今年預估的銷售目標。

研究機構易居（中國）控股公司首席分析師嚴躍進表示：「員工人數減少與房市逆風有密切相關，隨著地產開發商面臨銷售疲軟及土地銷售放緩，他們在投資和行銷方面得降低人力需求，在開源不易下只能想盡辦法節流。」

碧桂園上半年猛砍11％、1.5萬人
員工人數與蘋果相當的碧桂園，今年上半年裁員十一％，大約一萬五千人，裁員人數創最高紀錄；恒大集團全職員工人數減少約三千人，結束為期三年的擴張；員工人數相對較少的萬科也裁員五八九人，付出一四○○萬元人民幣資遣費，萬科總裁祝九勝表示，並未設定今年的裁員底線。

根據中原地產統計，今年一至八月，中國全國宣布的房地產調控政策高達三六七次，較去年同期增加十七％，光八月就達六十次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年房地產調控政策密集推出，相較之前的政策，最大特點是對房貸和地產開發商的融資管道，都有不同程度的收緊，若下半年房價漲勢明顯，調控政策肯定會加碼，地產開發商將持續面臨壓力。