2022/07/04【 工商時報 】 蔡惠芳

上半年房市在政策打房、疫情、升息等因素牽動下，呈量縮價揚格局，展望下半年，業界普遍預期房市恐將「價量背離」；反觀商辦市場，儘管升息趨勢確立，但租金收益與抗通膨能力可望持續吸引資金停泊，將躍居為建商的心頭好。

興富發布局商辦市場來勢洶洶，近五年積極獵地，加碼商辦。今年下半年興富發將會有總銷近50億元的台中「TOP環球經貿中心」，及「高雄CBD」完工，可售30.54億元；另外內湖安康段60.6億元商辦案、復興北路長安東路口總銷102億元的商辦大樓案、汐止總銷231億元的商辦和飯店案、新莊總銷近250億元的商辦案、台中七期惠國段93.8億元、300億元兩筆商辦案，及七期中港惠民123億元商辦案等，正在興建或規劃中，合計全台有多達九筆商辦案，總銷達1,240億元，占目前存量3,722億元約33％的比重，力拚朝向資產倍增目標再邁進一大步。

長虹建設也舖天蓋地在雙北市開發商辦案，今年以內湖總銷56億元的「長虹雲端科技大樓」去化為主，明年後將陸續有內湖總銷27億元「長虹豐匯商科大樓」、南港80億元「虹創科技大樓」、林口30億元「林口MVP企業廣場」、承德路50億元「士林商辦」、及200億元的捷運永寧站「土城廠辦」等共六大案完工，占在手存量近四成。

向來靈活布局的華固，近年也加碼配置商辦產品，包括總銷79億元的新莊「華固國家置地」、北市51.2億元「華固樂富中心」、47億元中和「華固中原置地」，及儲備中的109億元南港玉成案、54億元信義路光復北路案、64億元內湖堤頂大道案，比重幾乎與住宅案相當。

此外，遠雄也在中和、北士科籌備至少100億元以上的廠辦新案；國揚日前甫動工興建內湖「國揚洲際企業總部」，加上高雄特貿三、三重、土城、新店，已儲備五筆廠辦和商辦案在手；冠德則從住宅跨足純辦市場，近年卡位民權東路、中和秀朗橋捷運聯開、台電南港北儲、及台鐵局北車E1E2，加碼商辦比重，分散住宅市場的風險。