2022/07/06【 蘋果新聞網 】 余奕賢

位於捷運忠孝敦化站六號出口、曾是「東區第一家娃娃機店」的台北市敦化南路一段佳和大樓1樓店面，以每月160萬高價招租失利，空租2年後，因債務問題淪為法拍屋，上月以7.3億元底價首拍流標，下週三（13日）再戰二拍、底價6.3億元；不過專家回推，該物件「入手價約在6億元左右」，二拍讓利不多，預計要等四拍、每坪降至周邊行情400萬，才有機會脫標。

該店面位於敦化南路一段219號，屋齡31年，門面正對捷運忠孝敦化站六號出口，地段相當不錯，最早是在Youth優仕蘋果經銷商，業者退租後，2018年由娃娃機店簽下1年合約，月租在80~100萬元區間，為東區第一間娃娃機店，當時引爆東區店鋪泡沫化爭議。

隔年該店轉讓給知名網紅娃娃機加盟業者「含羞草日記」，8月中旬就結束營業，後續再以每月160萬元招租，換算每坪要價1.65萬元，不過市場乏人問津，如今遭到法拍再度引人矚目。

檢視法拍紀錄，其1樓店面權狀97.38坪，上月15日展開第一拍、底價7億32萬元，最終流標收場，本月13日再戰第二拍、底價6.3元，單價也從719.2萬元下修至647.3萬元，拍定後點交。

根據法院筆錄得知，拍賣屬於清償債務強制執行事件，債務人與富邦商銀有借貸關係，光是帳面上的債款合計就有4.8億元，法院於去年10月派員勘查發現，1樓內部堆放雜物目前無人使用，筆錄還提及屋內曾於2015年4月3日發生火警，經消防人員確認是天花板電線短路，所幸沒有造成人員傷亡。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，由於店面一般只能貸款5~6成，自備款額度較大，反觀該1樓坪數廣達97餘坪，總價帶較高對一般人難以負荷，再者以債務人貸款6成回推，「預估入手價格也在6億元左右。」二拍底價讓利不多，可能影響市場出手意願。

黃瑋諭認為，周邊條件相仿的店面，每坪行情頂多400萬元，有些臨大馬路的還不到這種價格，預期最快可能要第四拍、也就是二拍底價65折才有機會脫標，甚至不一定能拍出。

信義房屋敦南店不願具名的業務表示，敦化南路一段的大樓單價普遍超過百萬元，儘管租金單坪能有1.6~2萬元，租賃表現不錯，依照該店面曾經以每坪1.6萬招租，雖然價格符合市場行情，但本次拍賣單價600萬元門檻偏高，尤其法拍屋價格沒有讓利違背市場認知，預期二拍脫標機會不大，至少要第四拍單價降至414.2萬元比較有機會。