2022/07/06【 工商時報 】 彭媁琳

內政部5日發布今年第一季住宅價格指數，全國住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99％，較去年同期上升9.41％，為2014年第三季以來最大升幅。上升主因為國內經濟持續成長，貨幣面維持寬鬆與低利率，加上市場預期通膨心理等因素影響，推升住宅價格指數，進而使央行在第二季調升利率，抑制房價走勢。

另外，第一季建物買賣移轉登記棟數計8萬4,776棟，較去年同期增加4.88％。

內政部表示，第一季六都住宅價格指數與上季相較，以高雄市與台中市上升幅度較大，分別為4.70％與3.65％，桃園市及台北市則上升2.70％及1.91％，低於全國漲幅。

相較於去年第一季，桃園市、台中市、台南市、高雄市指數均上升約11％，漲勢較高。台北市與新北市年漲幅為5.67％與7.5％，漲幅相對較低。

就經濟及金融面觀察，依主計總處統計，第一季經濟成長率為3.14％，較上季的5.32％趨緩，受央行3月升息1碼影響，五大銀行新承作房貸利率，於3月調升至1.378％，但對本季整體影響較小。

此外，今年第二季全國建物買賣棟數較去年同季減少約一成，台經院公布本季1至3月營建業營業氣候測驗點由109.94下滑至103.95，顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守，而第二季後在新冠疫情下，對後續整體房市影響情形將有待進一步觀察，也提醒民眾在購屋時需更加注意市場風險。

至於各界關心「平均地權條例」草案修法進度，內政部強調，這次修法是為了遏止房市不當炒作，並健全市場交易管理，將有助於房市長期穩健發展，於立法院9月開議後，會加速協調推動修法，以有效排除市場不當活動的危害。

全國房價所得比 創新高

內政部5日公布今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.58倍，創下歷年新高，也就是國人平均要不吃不喝9.58年才能買房。其中，台北市房價所得比為16.22倍，較去年第四季稍降0.07倍，其次是新北市12.85倍，台中市約11.26倍。

內政部指出，第一季全國房貸負擔率為38.35％，較上季增加0.52％，較去年同期增加1.81％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。第一季全國房貸負擔率變動原因，全國中位數住宅價格較上季上升20萬元（由820萬元升至840萬元），使負擔率增加0.92％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016％（由1.352％調至1.368％），使負擔率略增0.05％。而中位數家戶可支配所得增加1.20％（由86.64萬元增加至87.68萬元），僅使負擔率減少0.45％。內政部說，第1季全國房貸負擔率季增0.52％，主要為住宅價格上升所致。

六都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91％、51.45％，負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08％屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市為36.84％、35.59％、31.50％，屬「略低」等級。

此外，第一季全國房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）為9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。觀察六都房價所得比，新北市約12.85倍，將近13年不吃不喝才買得起房；北市約16.22倍，不吃不喝超過16年才能買房；台中市為11.26倍，台南市約9.2倍，高雄市約8.89倍，桃園市約7.87倍。較上季成長最多為台中、高雄、新北。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款影響。對於投機客短期炒作抬升房價，內政部將持續推動修法予以遏止。