2022/07/08【 工商時報 】 蔡惠芳

代表北台灣預售屋和新成屋市場趨勢的「住展風向球」，7日公布6月分數下降2.1分至43.6分，呈「連11綠」，雖然房價依然還是「鐵板一塊」，不過預售新案「蜜月期」已從原本的一個月，縮短到2.5個星期，房市亮出警示燈。

　6月住展房市風向球中，六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項雙雙下滑；預售屋推案量、議價率等兩項上升，另待售住宅建案數、來客組數則持平。

　住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低，雖然目前仍在綠燈之上，但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後市不能過度樂觀。

　調查顯示，6月疫情緩降，但升息、加上台股暴跌，使得北台灣預售推案量還不到500億元。何世昌表示，新案供給減少、線上建案賣壓也就不大，房價依然還是「鐵板一塊」，6月北台灣新建案平均議價率降至11.19％、較上月減少0.5個百分點，顯示目前賣方心態「不是不肯賣、是不肯便宜賣」。

　何世昌分析，6月預售新屋市場與5月差異不大，但值得注意的是，預售新案的蜜月期大幅縮短，除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低，跟疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右，大異其趣。

　另外，最近房市儘管有壞消息，但同時也是有好消息。何世昌表示，近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象；但上述狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。

何世昌認為，目前預售新屋市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素，除升息與疫情之外，全球升息引發的經濟衰退疑慮，正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波；如果干擾時間拖到8、9月，且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。