2019/09/17【經濟日報】邱馨儀、黃淑惠

裕隆集團再爆震撼彈，投資金額超過百億元的「裕隆城」開發案中住宅區傳出已向包商喊停，這是繼華創廠辦合一、集團人事案後另一項重大發展策略轉彎。

基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城，是裕隆集團新店總部正面對的資產活化開發案，由於土地成本低，也是近幾年被市場法人寄予厚望，可大幅貢獻裕隆獲利的開發案，尤其住宅毛利高，住宅案策略大轉彎，法人憂心衝擊未來開發利益或認列時間點恐延後，市場高度關注。

今年法說會裕隆對外說明開發進度，開發案共分兩區，商業區內含商場和住宅，商場樓地板面積約6.6萬坪，B1至7樓為商場未來會引進誠品旗艦店、威秀影城等進駐購物中心；至於8至40樓為住宅，預計明年第3季公開銷售。唯商場區住宅也有一說要暫停重新規劃。

至於原先的住宅區已取得建築執照，規劃46層樓，現已傳出全面喊停。對此，裕隆集團表示，經濟景氣不好，工程難度超過預期，集團進行各種可能性的評估，還沒決定。

原先裕隆建設住宅區設計規劃，預計總戶數為632戶，每戶的坪數約25到50坪，以豪宅的規格來打造設計，不只是名家設計師外觀，未來還打算提供最佳的室內裝潢設計，讓買家能直接入住，銷售案也不打算找代銷公司，會由裕隆建設來主導。不過，最新的消息，住宅區的進度全面暫緩。

目前獲得的訊息，住宅區原本已經發包的營造商已接到喊停的通知，商業區跟7,300坪生態公園繼續推動；住宅區的部分先暫緩，傳出來是成本結構要重新計算，不排除要進行執照的變更申請，所以決定先採取商場跟住宅區分期開發。

市場專家指出，裕隆住宅區的建案還沒有推出，如果在集團的運作上先喊停，對於集團的運作來說相對單純；但因為這個案子開發規模龐大，一直是市場高度矚目建案，有部分的工程也開始發包，突然喊暫停是否過於粗糙，就有討論的空間；而且由裕隆集團這個大動作分析，可看出來集團操作將趨向保守。

前執行長嚴凱泰在2006年就喊出裕隆城計畫，卻因故延宕十多年，這也成為他生前未竟之業。裕隆集團為了給裕隆舊廠新生命，還重金力邀請普立茲克獎女建築大師Zaha Hadid（札哈．哈蒂）團隊操刀設計，獨特的外觀立面曾讓市場驚豔。