2022/06/01【自由時報 】 徐義平

北市揭露最新一波實價，「華固名鑄」、「先昇鐸仁」等高價住宅各有兩戶成交資訊，其中較令人關注的是前者10樓、12樓的賣家，分別是財團法人中衛發展中心以及兆豐國際商銀，其中12樓每坪單價近220萬元，緊追在華固董座以每坪近226萬元買進的頂樓戶。

房產業者指出，應該是甫揭露的兩戶，應該是地主分回戶轉售，尤其觀察兩戶的每坪單價都較該豪宅預售時要高。

根據最新實價，該豪宅10樓成交總價近2.69億元、每坪單價約197.35萬元，買家為法人立豐全球；12樓總價逾2.76億元、每坪約219.68萬元，買家為李姓自然人。

10樓最新成交逾197萬元 增值逾2成

進一步查詢該豪宅歷次實價揭露，2樓戶最低、每坪約141.1萬元，23樓頂樓戶最高、每坪約225.8萬元，至於，2020年曾揭露10樓兩戶實價，每坪單價近160萬元，若對照去年11月的10樓最新揭露單價197.35萬元、增值幅度逾2成。

至於，「先昇鐸仁」則是揭露4、6樓各其中1戶，兩戶總價大約1.4億元上下，每坪單價119萬至124萬元間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「華固名鑄」都更前，原為「國際大樓」，整棟全為商業使用，除了一樓早期是知名的Dan Ryan’s Chicago Grill、福樂餐廳之外，樓上多為外商及大型機構，例如全球前10大食品製造商，目前在台灣經營有Haagen-Dazs、綠巨人等的台灣通用磨坊General Mills，而中衛發展中心亦為原屋主之一。過去在重建過程中，常見的歧異包括對於原屋主對於未來使用改變的不確定性及抗拒，但從這次的交易來看，只要產品具有稀缺、保值的特點，無論是住變商或商變住，對原屋主來說都是增值、強化財務收入的效果。