2022/05/31【 蘋果新聞網 】 楊明峰

合作金庫資產公司2018年共砸4.4億，透過法拍取得北市「美孚時代金融廣場」10層樓2戶商辦，最新實登揭露，合庫資產今年2月、5月陸續出脫2戶商辦，合計總價約4.76億，3年多來帳面獲利約3700萬，約有8%增幅，成交換算單坪約95~100萬，再度刷新全棟商辦最高價；值得注意的是，其中一戶更是宏達電前執行長周永明所創辦的元宇宙公司－未來市（XRSPACE）辦公室，若以隔壁戶租金實登水準推估，月租金約45萬元。

位於中山區民權東路三段、近建國北路口的「美孚時代金融廣場」，10樓辦公室2018年淪入法拍市場，2戶門牌分為甲、乙標拍賣，合庫資產各砸2.185億元、2.21億元拍下，合計約4.4億，當時以單坪得標價89萬元，刷新全棟新高價。

最新實登揭露，該2戶商辦各約270坪，今年2月、5月分別以總價2.35億、2.41億轉售給「連泰國際租賃股份有限公司」、「英屬維京群島商聯盛國際有限公司」，2位買方均未貸欵，合計約4.76億，換算單坪約95~100萬，再度刷新全棟商辦最高價，也讓合庫資產3年多來，帳面賺了約3700萬、增幅8%出場。

值得注意的是，元宇宙業者「未來市」（XRSPACE）在徵才網頁揭露的地址，就位在該棟10樓辦公室，推測應承租在此，據租金實登，其隔壁戶2021年6月簽下月租金45萬的租約，房地業者推測，應與未來市的商辦租金相似。而該公司今年才與鴻海簽訂合作備忘錄，透露雙方將垂直整合，共同打造元宇宙生態系統。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，「美孚時代金融廣場」並非位在主流商圈，但美孚為早期指標品牌，深受投租戶喜愛，全棟1/3是金融業，包括壽險、投信、銀行等，多以自用為主。而資產公司操作不動產，多半係以逢低布局，縱使有房地合一重稅成本，只要有一定獲利，就會選擇獲利了結出場。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示，「美孚時代金融廣場」屋齡31年，能以逼近百萬單價成交，顯示北市商辦在危老都更潮下，供給稀缺，縱使老商辦位處非精華地段，只要規格可滿足自用客戶需求，身價更能水漲船高。