2022/06/15【 鏡週刊  】 林喬慧

本刊調查，在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、合建案不開工、建商尋求下家等狀況頻傳，一方面業界人士示警，這些小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現，但另方面房價看起來卻文風不動，背後原因是什麼？

「爛尾樓一旦出現，絕對是多重傷害，建商、消費者、社會經濟面、政府威信、稅收，沒有贏家。若同個區域接連出現爛尾樓建案，絕對重創信心，恐怕得花5到10年才能再爬起來。」市場人士指出。

然而就在建商大喊要倒閉的同時，房價卻又開高的奇怪現象，「看起來房價沒有降，但不是真利多，只是在撐，畢竟無法再反應成本的上漲，市場並不埋單。」瑞普萊坊研究部總監黃舒衛就說，從倒閉、跳票個案看背後意義，銀行抽銀根保債權是必然，對於土建融放款只會愈發謹慎，金檢壓力下，也會更在乎建案能否如期開工、完工，將間接影響營建市場，體質最差先倒下，形成骨牌效應。」

「目前建照申請量已來到1995年以來新高，當時也是房價高，政府開始興建6萬一坪的勞工住宅，緊接著就碰到本土金融風暴，建商、銀行倒一堆。」黃舒衛直指，現在就如同當時，市場供給量大，但人口增長卻減少，同時碰到升息，加上許多區域明顯炒作，遲早會爆，「如台積電在台南，也頂多是南科利多，怎麼會跑到安平、安南區？又如台積電到高雄設廠，北高雄發燒合理，南高雄為何一起旺？」