2022/04/25【 自由時報 】  徐義平

土建融限縮、升息、造價漲

受土、建融大幅限縮，以及升息衝擊，首季建商獵地態勢已減弱，甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式，減低土地開發支出成本。房產業者指出，升息對建商的衝擊大過購屋民眾，尤其手中握有多宗土地的建商，升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。

為抑制房價飆漲，央行祭出各項措施，其中包括限縮建商購地貸款成數，最高只到五成，一成則要到開工才會撥款，此外，更加碼建商購買的土地必須要在十八個月內動工，不然將按照比率收回貸款或是調高利率，八大行庫甚至制定不動產放貸業務「零成長」目標，房產業者認為，此舉等於直接掐住中、小型建商生存空間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛統計，今年第一季全台大型土地交易金額年跌十五．四％、季跌逾五成，顯示土、建融管制漸有成效，而且土、建融跟一般房貸不同，時間短、利率高，還有興建、銷售時程必須掌控，若非自有資金充足，或是有能力發債、增資的建商，恐怕就只有民間借貸一途，肯定是連續升息海嘯的第一排受害者。

央行持續限縮資金流向房地產開發與投資市場，導致傳統購地推案的模式對於開發商資金壓力沉重，但政府鼓勵危老改建，給予實施者較好的貸款條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此舉也讓北市部分中、小型建商，轉向投入危老整合重建，但卻碰上近幾年原物料價格大漲，成本墊高，未來建商與地主談危老或都更合建時，算盤會打得更精。

住展雜誌研發長何世昌指出，若限貸令不解除或持續緊縮，未來中、南部各都會區的業者應該會跟上危老、都更風潮，越早布局、收購老屋的業者，因競爭壓力少、容獎多，才有肉吃，越晚轉向的建商會較辛苦。