2022/04/25【 工商時報 】  蘇秀慧

預售屋紅單交易將視同預售屋交易，納入房地合一稅2.0課徵，最高課交易所得45％重稅。據了解，內政部已認定紅單交易實際標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，屬於不動產交易類型，本周將函復財政部。

在內政部認定紅單交易視同預售屋交易後，財政部近期可望以函釋方式，將紅單交易納入房地合一稅2.0課徵。

賦稅署長許慈美指出，將待收到內政部正式回覆後，簽報財長蘇建榮作成政策決定。知情官員透露，預售屋紅單交易改按房地合一稅2.0課徵，將以函釋方式處理，不需修法，同時會有緩衝期，讓已進行紅單交易案件可以改按房地合一稅2.0申報課徵。

房地合一稅2.0自2021年7月1日上路後，預售屋交易視同不動產交易，而非原本財產交易，納入房地合一稅課徵範圍，短期交易、持有未滿2年交易所得重課45％，惟預售屋紅單交易卻仍維持財產交易，所得併計綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，出現「合法預售屋合約」與「非法紅單」課稅不同調。

為緊盯預售屋炒作哄抬房價，2021年7月1日起也禁止預售屋紅單轉讓，全面圍堵預售屋炒作空間。不過，自行政院宣誓打炒房後，內政部先後已發動五波預售屋聯合稽查行動，今年3月稽查時仍發現有轉售預售屋紅單的情形，被查獲除了罰款，不法所得仍要課稅，皆是將紅單視為「財產交易所得」，併入綜合所得總額課稅。

防杜預售屋紅單轉售有炒作房價空間，蘇建榮月初在立法院表示，內政部已禁止預售屋紅單交易，但現行私底下仍有轉售紅單情形，此一情況要視為房地合一稅或財產交易所得課稅，仍要與內政部詳細討論。

但蘇建榮也透露，因紅單交易實際標的為「預售屋」，可能會朝房地合一課稅制度研議，也就是考慮「將紅單轉售比照預售屋合約」，併入房地合一2.0課稅。

據了解，財政部隨後發函內政部，請內政部釐清預售屋紅單交易是否等同預售屋交易，內政部經研議後，已認定預售屋紅單交易視同預售屋交易，是不動產交易的類型。內政部次長花敬群表示，預售屋紅單交易可以認定是預售屋交易的類型，納入房地合一課稅可以討論，倘若財政部要納入房地合一稅2.0課徵表示「支持」。