2022/03/16【經濟日報】林政鋒

中鋼(2002)集團昨（16）日出手，在高市府今年第1季土地標售中取得小港770坪建地，預計由二家子公司中欣開發與聯鋼營造攜手開發透天別墅；由於中鋼跨足房地產市場常造成轟動，加上目前集團在手大面積土地逾3萬坪，未來動向備受建築界注目。

法人表示，房地產市場炒作風潮不減，引來中央銀行推出一波波打炒房措施。中鋼長期來不炒作房價特質，對房市產生穩定作用，相關子公司開發建案，僅是合理的投資報酬率，就會對中鋼財報有一定貢獻。

高市地政局昨天舉行今年第1季首場土地標售，釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等11標共12筆土地，總底價約14.2億元，總計吸引32封標單競標，最終九標、十筆土地順利標出，標脫率81.8%，整體溢價率29.7%，市庫總進帳約18.5億元。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，市府這次釋出12筆土地，小港就占了一半，且面積都頗具規模。最受矚目的孔鳳段770坪住二用地，這區域從去年第3、4季標售以來，都是由上市建商隆大營建一家獨拿，合計隆大已斥資7.1億元搶下約3,000坪基地，昨天同樣吸引隆大等建商競標，最終由中鋼子公司中欣開發以總價1.78億元拿下，每坪單價23.2萬元，與隆大之前創下的同區段最高單價23.6萬元相差不遠，溢價率27.7%。

上市建商主管說，中欣開發昨天以1.78億元標得小港770坪土地，在業界看來金額不大，關鍵在於中鋼參與土地標售是否為常態？如果中鋼集團打算在房地產市場大展身手，「將是可敬又可怕的對手」，不容小覷。

上市建商指出，中鋼近年分別在亞洲新灣區及橋頭推出二大建案，都是快速出清結案，主因在中鋼堅持不炒房，只賺合理利潤，開價都比附近建案便宜很多，加上中鋼建築品質獲得信賴，很多購屋者根本不看房直接付現金搶購，形成一股風潮。

法人分析，包括中欣、中鴻等中鋼子公司，旗下擁有的大面積土地合計至少3萬坪，且地點都相當漂亮，未來若逐一完成開發，對中鋼財務貢獻十分可觀。