2022/03/15【自由時報】 徐義平

疫情爆發以來，睽違2年半，士林再出現每坪上萬元店租。根據內政部實價網最新揭露，去年12月，北市士林區中正路上1樓店面一口氣承租6年，揭露前3年每月每坪店租近9800元，後3年每月每坪店租更直接突破1萬元、近1.08萬元，為士林商圈相隔超過3年，再度出現單坪店租破萬元的實價。

根據最新實價揭露，去年12月，北市中正路上屋齡38年7層華廈的1樓其中1戶店面，揭露每月店租15.8萬元，承租店面坪數約16.15坪，拆算每月每坪店租近9800元，不過，進一步查詢備註欄資料，該筆租約為期6年，前3年每月店租15.8萬元、後3年每月店租近17.42萬元，拆算後3年店租單價、每月每坪近1.08萬元，更是自2018年11月之後，士林商圈再出現每坪破萬元店租。

進一步查詢士林夜市及周邊中正路商圈店租歷年揭露情況，實價登錄政策自2012年8月上路以來，士林僅有6筆單坪店租破萬元實價，而最新揭露的中正路店租，前3年租金單價擠進第8高，後3年店租則為第7高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受到國境封閉，以及主要設施施工的影響，士林夜市及周邊商圈的觀光人潮大減，導致店面空置、降租情事不斷，甚至參與都更、危老，期待已重建熬過低谷，華麗轉身的個案亦不少。

北藝即將營運 周邊開發案醞釀 士林商圈商機有望復甦

但在原士林夜市舊址的台北表演藝術中心已於上周開始試營運，預計7月正式開幕，另捷運士林站包含華國飯店的多功能大樓也將在明年開幕，低迷的市況確實有築底反彈的跡象，再加上士林紙廠舊廠的土地開發案箭在弦上，讓業主、承租方對於3年後的發展有樂觀的預期，因此先低後高、租金破萬元的插旗作法預計會越來越多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然國際觀光客剩下疫情前的1%，但內需型的消費沿街店面仍相對穩定，實價可看到有些捷運站周邊商圈仍有穩定的人流，包括捷運站周邊店面、南西商圈等.，即使疫情有影響，但仍可維持一定生機。