2022/03/24【經濟日報】陳美君

房貸利率揮別谷底，未來將步步高升。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行2月新增房貸409.43億元，單月大減279.18億元，利率升抵1.367%，連五月走揚並創一年新高；由於央行3月升息1碼，央行官員說，「4月起銀行就會調整所有不動產授信利率」，房貸利率第2季將明顯跳漲，房貸族利息負擔增加會很「有感」。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行新增房貸，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長蔡惠美指出，2月適逢農曆春節，工作天數僅15天，較1月的21天少，是新增房貸金額減少主因；另外，2月房貸利率為1.367%，較1月微幅增加0.008個百分點、連五月上漲；蔡惠美說，自從去（2021）年10月，央行找來銀行「喝咖啡」、督促銀行應對授信風險較高者進行差別定價後，房貸利率便逐月上漲。

蔡惠美說，央行3月宣布升息1碼，自18日起生效，存款與一般放款機動利率會馬上跟進調整，但銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」，銀行4月就會調整所有不動產的授信利率，因此，4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。

在房價部分，蔡惠美坦言，因營建成本持續上升會反映在房價上，研判房價短時間內仍易漲難跌；今年前兩月，建築工程材料年增12%、勞務年增7.1%。央行資料顯示，今年2月象徵中古屋的信義房價指數，大台北地區房價年增8.7%，近兩年來均為正成長；去年第4季新推案的國泰房價指數，台南與高雄分別較前年同期上漲13.5%與18.9%。