2022/05/11【 蘋果新聞網 】  王鈞生

土地稀有財，商用不動產成為法人瘋搶標的。觀察最新實價登錄揭露，台中北屯崇德路商圈出現富豪砸超過5億元，打包築間火鍋北屯旗艦店與安訊集團辦公室的2筆建物；另外位在西區中華路的17層商辦，就以7億元出售，賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司，企業老闆紛紛搶當現成「地主房東」。

根據實價登錄揭露，位於北屯崇德九路的築間火鍋北屯旗艦店，屋齡4年、總面積350.82坪、土地面積190.02坪，總價來到1.58億元；另外緊鄰一旁的安訊集團辦公室，屋齡5年總面積875.18坪、土地面積223.89坪，總價來到3.47億元。兩物件總計收購5.05億元。

而這2筆建物都屬「輕」屋齡，一次打包2棟建物的買家為「恆生鑫有限公司」與「恆生鑫有限公司」，負責人都姓林，加上2筆交易皆各交叉持分，推測應有家族人士揪團買下一起當現成房東。據悉，位處角店的築間火鍋北屯旗艦店，最初花1億元租地自建，租約至2027年，對此，築間餐飲集團指出：「目前換新房東後，租約、租賃條件並沒有變動。」

以2 筆商用不動產交易總價與土地坪數拆算，每坪地價約119萬元，相對鄰近每坪80萬元上下的地價看似高出不少，不過永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元認為，「該物件臨崇德九路與山西路，鄰近14期未來將開幕的漢神百貨，2筆交易合計5.05億元，相對合理」。且地上物穩定收租效益，假設單坪租金千元左右計算，全棟收租可達100多萬元，投報率應有3%上下。

另外，金融業也不是只進不出，此次實登揭露，國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦，就以7億元出售，賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司，全棟樓共4257.31坪，換算每坪單價僅16.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，熱錢讓業者衍生購置商辦的需求，因此大手筆出手獵樓，而中區以往也很少商辦型的物件，如果單純從區域的商辦交易來切，就比較不好處理。他表示說：「這些法人並非衝著土地開發而來，主要是置產抗通膨利器，順勢搶當現成房東，否則現金放在銀行只是被通膨吃掉。」