2022/05/11【 工商時報 】  李青縈

鐵道局的高鐵桃園站開發案日前與國泰人壽完成簽約，為70年地上權開發案，預估期間可收取租金近40億元、權利金至少80億元，另有變動權利金，估可再收取20～30億元，此案投資金額上看260億元。

鐵道局官員說，「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」有兩項特別之處，一個是該基地與高鐵站採用地下連通道，當初在建設時有預留開口，將從地下連接，屆時通道亦有規劃空間設置賣場。再者，因為基地鄰近桃園國際機場，因此有高度限制，最高僅有16層樓。

官員亦指出，此招商案土地面積約3.27萬坪、最大總樓地板面積達10萬坪，國泰人壽預計打造5棟辦公大樓、1棟飯店以及1座購物中心，會由平台連接大樓並打造休閒購物環境。

鐵道局表示，此案是高鐵桃園特定區最後一塊土地，也是近期權利金最高的招商案，5月4日已跟國泰人壽保險公司完成簽約事宜，17日下午將舉辦簽約典禮。

國泰人壽擬投入超過260億元辦理開發，並引進桃園在地大型產業、科技、資通訊、外商企業進駐，以智慧5G、共享城市、生態永續為核心目標，盼融合桃園都市脈絡「山、河、塘」意象，並且串聯高鐵前、後站的活動脈絡，建構全新都市地景，創造最大公共價值，也提升高鐵桃園車站特定區商業動能。

鐵道局目前尚有新竹專一區、專二區招商案，專二區由聯發科拿下最優申請人、預定投資約90億元辦理開發，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」之概念，使本案成為科技城市地標；專一區則仍在公告招商中，預估可引資160億元。